南京：净化市场环境 今起严查房地产领域违规行为

记者昨日从南京市物价局获悉，为了贯彻国务院和省、市政府关于切实稳定住房价格的通知精神，促进房地产市场健康有序地发展，该局将开展房地产价格专项检查，坚决制止房地产市场中的5大价格违法行为。

住宅商品房公共设施处置“一价清”

据介绍，此次专项检查首先要坚决制止违反政府指导价管理规定的行为。主要包括未经价格主管部门审核批准，擅自销售经济适用住房、中低价商品住房和普通商品住房的行为。超过价格主管部门审批的基准价及浮动幅度销售经济适用住房、中低价商品住房和普通商品住房的行为。不执行“一价清”政策，擅自在房价外收取未经价格主管部门批准的费用的行为。拒绝按规定提供各种差价率等监督检查所需资料或提供虚假资料的行为。

〔解读〕普通商品房、经济适用房实行价格审批制度，由价格部门确定楼盘房产基准价格，住宅楼层、朝向差价，以基准价格为基础，按整幢（单元）增减差价的代数和为零的原则确定。环境差价按整个项目（以一次审价为准）的价格调节，加减代数和为零。普通住宅商品房价格的上浮幅度执行最高不得超过5﹪的规定。

“一价清”制度是指住宅商品房销售中对购房者最终结算时实行一个价格，开发企业不得收取未经价格主管部门批准的，在价格之外的任何费，政府行政部门不得擅自立项、超标准、超范围向开发企业收取各种费用。对住宅商品房公共、公用设施的处置行为，要按“一价清”的有关规定严格界定，层高在2.2米以上的地下设施包括地下车库、贮藏室，不纳入附属公共配套设施面积，不纳入公摊，不再进入住宅商品房建安成本。

商品房销售一房一价要明示

坚决制止商品房销售时不执行明码标价的行为。主要包括商品房销售时不按规定方式公开标价的行为。商品房销售时不按一房一价或基准价及增减幅度等方法公开标价的行为。商品房销售时标价内容不全，对面积、计价单位等重要信息未予标明的行为。商品房销售时通过标价之外加价或变相加价收取其它费用等方式，致使消费者多付价款的行为。

〔解读〕房地产开发企业必须严格执行原国家计委颁布的《商品和服务实行明码标价的通知》（［2000］第8号令）的有关规定，在其售房处醒目位置张贴由价格主管部门统一监制的商品房标价表，标价表包括：单位商品房建筑名称、整个开发项目建筑面积（含按比例公摊面积）、基准房价、房型、楼屋朝向等价格增减系数和经批准的自愿选择的经营性收费项目及标准，让购房人明明白白消费。

开发商不履行价格承诺将被查

坚决制止商品房销售中的价格欺诈行为。主要包括在经营场所和新闻媒体使用欺诈或者诱导性的标价语言、文字、图片，发布虚假信息、广告的行为。制定虚假的销控表，谎报商品房销售价格和销售进度等手段，诱骗消费者争购的行为。通过签订虚假销售合同，再以不断撤销合同的手段，制造涨价错觉的行为。不履行或不完全履行事前已有价格承诺的行为。经营者之间相互串通，或者与房地产中介服务机构串通炒卖新建商品房预购、预约书的行为。

〔解读〕虚假房地产广告主要表现为：向购房者承诺与实际情况不符或根本无法兑现或引人误解的各种价格优惠、服务标准、环境及配套设施、物业管理；未能按规定的要求明示价格和面积；未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等名目发布广告；出现各类乱评比、乱排序等对房地产项目进行综合评价的内容。

非法赚取房地产买卖差价要严查

坚决制止房地产中介服务收费中的价格违法行为。主要包括不按规定明码标价的行为。不执行政府指导价的规定，超过基准价及浮动幅度收取中介服务费的行为。强制或变相强制提供中介服务并收取费用，牟取不正当利益的行为。隐瞒委托人或商品房买卖双方实际出价等方式，非法赚取房地产买卖差价，损害消费者合法权益的行为。

〔解读〕从去年7月1日起，南京市下调二手房中介收费标准，二手房代理费由原来的房产成交价总额的2%改按成交价格总额最高不超过1.4%收取。　

物管不得超标准物管费

坚决制止物业管理服务收费中的价格违法行为。不按规定明码标价的行为。在业主委员会成立前，未经价格主管部门核定，擅自收取经济适用住房、中低价商品住房和普通商品住房前期物业公共服务费和停车管理服务费的行为。超过价格主管部门核定的标准收取经济适用住房、中低价商品住房和普通商品住房物业公共服务费和停车管理服务费的行为。

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