(独家）托乐嘉验房记

2005做为市民瞩目的“交房年”，南京许多楼盘都进入了交房期，因房屋质量引起的投诉和纠纷也日益增多。验房人这一行业也应运而生，上次记者陪同了专业验房人丁渤走访了月安花园的几个单位，发现了不少问题。这次，记者接到托乐嘉某业主的邀请，参与了托乐嘉一期某户的验房活动。

3日上午，记者如约来到了托乐嘉街区的交付现场，3幢的业主马先生请来了车宝林验房公司为自己的新房检验。马先生的房子位于托乐嘉03幢8楼，三室两厅约103平方米。经过验房小组3位成员的初步检查，一致得出的结论是该套房的整体质量还是比较好的，结构和框架也比较合理。但开发商在一些细节方面还不太人性化，小毛病比较多。

总结出来的小毛病如下：

1“高级防盗门”有划痕和破损，内部没有灌浆。

2 空鼓现象很普遍，检验下来共有近30处墙面、地面有空鼓。

3 房间客厅的层高各个点不一致有误差，天花板不平。

4 卫生间的窗户，上面部分不仅不平，还扭曲。

5 厨房、卫生间和客厅的地面高度差不到2cm，一旦厨房、卫生间漏水，客厅将不能幸免！

6 “符合国家标准”的铝合金窗，已经有变形。 窗户的质量比较差。

7 可视电话安装的位置不合理，应该挂在大门旁。

8  室外空调架安装不合理。

最后验房人车师傅又做了灌水打压实验、通球实验和渗水实验。一切正常的结果让业主马先生松了口气。虽然房屋整体质量较好，不存在什么大的问题。但一些小毛病同样让业主头疼不已，例如卫生间和客厅的地面高度差太小，很容易使卫生间的水倒灌进客厅。据车经理介绍：这些小毛病开发商整改起来也比较麻烦，通常一些比较难改的地方开发商会选择赔偿了事。

据记者了解，车宝林是物业管理出身，拥有全国物业管理从业证及部门经理的头衔，曾从事过十几年的物管工作，对房屋的小毛病可以说是行家。而知名验房人丁渤则是搞建筑出身，现仍为南京某建筑公司的总工程师。在交付年这样一个特殊年代，专业验房人登上了南京房地产的舞台绝非偶然。市民们也非常想了解究竟谁更权威一些，该找谁验房最保险。笔者认为，验房市场激烈竞争的年代已经到来！通过对验房市民的采访，大家认为二人验房方式各有千秋，物管出身的车宝林在一些房屋细节上把握的较准，每验一户的时间消耗4小时左右！但在一些专业的建筑结构和规划等方面的知识则是丁渤稍强。有业主向记者表示：无论验房人的水平如何，这都不重要！做为业主当然是望开发商能够提升楼盘的质量，毕竟哪个业主也不愿意验出什么毛病与开发商不愉快吧！

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