对地产业影响不大 开发商平静对待人民币升值

人民币兑美元的汇率升值２％，成为２１日以来各大行业关注的焦点，包括房地产这一资金密集型的行业。但是对比上半年的两次央行加息，国内房地产商对此的反应要平静得多。

张宝全：对房地产市场影响不大

汇率的变动主要影响的是进出口贸易。对目前的房地产市场的影响不是很大。因为对市场或房价影响最根本的还是市场的供求。

对跨国资本进入国内房地产市场的影响，同样不会很显著。整体上来看，跨国资本看好的是国内的房地产市场，他们的进入不会单单是因为赌人民币的升值。

任志强：外资还会继续进入

我接触的大量地产商看重的还是中国市场经济的发展。外资是因为房屋的升值，而不是人民币的升值才进入到中国的房地产。

赌人民币升值会有大量的外资进入，这是经济学家的说法。按这种说法，赌博完了应该是不进来了，但实际上外资还会继续进入。

潘石屹：中低档住宅不会受任何影响

单从数字来看，人民币汇率小幅升值２％对房地产市场的影响不会很大。

但是从我最近接触到的国外大的房地产基金的动向来看，他们更看好像北京、上海这样的房地产市场，而且他们更多关注的是高档的商业用房、写字楼、商铺。这些国外投资基金中，没有人提到中低档的普通住宅。所以这次人民币升值对以国内需求为主的中低档的普通住宅我认为不会造成任何的影响。因为中低档普通住宅构成的成本是国内的，销售的对象也是国内的，人民币的升值不会对这部分物业造成任何影响。

当然，从道理上来说，人民币的升值会吸引更多的外商投资到中国，但２％的幅度对他们有多大的吸引力，还得看市场的反应。市场的反应不是简单的１加１等于２就可以算出来的。

刘晓光：对海外融资比例大的企业，好处不言而喻

对首创置业这样具有较大比重海外融资的大型企业来说，其好处是不言而喻的。将来偿还外资的时候，在汇率上明显占了很大的便宜，因为偿还同样金额的外币，所用的人民币就少了。

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