潘石屹：人民币升值对中低档住宅没影响

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经国务院批准，中国人民银行日前将美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币，作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价。此次人民币升值对整个中国经济大局影响深远，很多购房者也特别关心，人民币升值是否会对目前宏观调控中的房地产市场构成影响。

房地产业内资深人士，SOHO中国董事长潘石屹表示，这次人民币升值对以国内需求为主的中低档的普通住宅应该不会造成任何的影响。

潘石屹认为，单从数字来看，小幅升值2%对房地产市场的影响不会很大，但从他最近接触到的国外大的房地产基金的动向看，外资房地产基金认为人民币被贬值的幅度远远不止这2%，所以外资基金更看好像北京、上海这样的房地产市场。

潘石屹认为，外资基金他们更多关注的是高档的商业用房、写字楼、商铺。而在潘所接触到的这些国外投资基金中，没有人提到中低档的普通住宅。所以潘石屹认为，“这次人民币升值对以国内需求为主的中低档的普通住宅我认为不会造成任何的影响。因为中低档普通住宅构成的成本是国内的，销售的对象也是国内的，人民币的升值不会对这部分物业造成任何影响。”

潘石屹表示，目前央行决定人民币升值2%，这实际上是最近一年时间大家最关注的事情，2%的升值幅度比许多人的估计要低得多，但他认为这是一个非常聪明的做法，走一步看一步，摸着石头过河，不要因为人民币的升值影响中国经济的发展，影响了中国产品的出口。

潘石屹认为，目前人民币2%的升值不会对中国的经济造成过大的影响，是采用了一种渐进的方式，从数字来看，对房地产的影响也是微乎其微的。

潘石屹指出，目前最重要的是要看市场的反映，看人们未来对市场的预期。

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