凯悦天琴500户交房延期 内部矛盾竟导致红砖封楼

由于一些外在原因,原定于2005年6月30日的交付时间不得不相应延后……”凯悦天琴1~6栋的业主共500多户，6月27日先后收到了这样的通知。通知是由凯悦天琴的开发商——南京汉熙房地产开发有限公司发出的。通知中对违约赔偿只字未提,什么时候能够交付也没说清楚。凯悦天琴1~6栋的业主对开发商此举非常不解，纷纷去现场看房，迎接他们的却是挡门的汽车和红砖。大部分业主表示要拿起维权的武器。

大门车堵小门砖挡

记者在凯悦天琴楼盘现场看到，两个出入口都各有两辆车把门，只留下了很小的缝隙。记者只有冒险从一处仍在施工，脚手架还没拆的地方绕进了小区。凯悦天琴1~5栋从外观看来已基本完工，单元门均被约1米多高的红砖墙封住，根本无法进入。一位正在闲逛的工人告诉记者，这几栋楼已经完工，达到交付使用的标准了。但小区内的路面、喷水池等公共设施明显还是个“半拉子”工程，但并没有工人在干活。建筑垃圾和建筑材料随处可见，一阵风刮过，灰尘被刮到了四五层楼的高度。有些房子的阳台上还挂有工人的衣裤。一位前来小区看房的业主对记者表示：“我2003年底买的房子，没想到等了近一年半却是这么个结果。”

内部矛盾导致封楼

谁把楼封了起来，业主间流传这样一个说法：建房子的海外集团没拿到销售许可证，和汉煦产生了矛盾，所以就把门给封了。记者随后采访了汉熙房地产开发有限公司。该公司张总听到记者的来意后说：“虽然我们给业主发的通知里说由于一些外在原因造成的,但具体原因我不便透露。”是谁封门？张总表示：“你可以去听听业主说的，或者上网去他们的论坛看看，他们说的很清楚了。许多业主是比较了解情况的。”

业主们现在最关心的是何时交房，张总表示：“其实我们也很着急，我巴不得现在就能把房子给业主。但我们现在必须解决这些内部矛盾，我们也正积极和联建单位沟通、协商。”记者随后采访海外集团时，该集团办公室的工作人员表示，领导都去外地了，剩下的人对凯悦天琴遭封门的事也不是很清楚。

业主要求按合同赔偿

据记者了解，凯悦天琴三年前就开始售楼，已有约700名业主先后购买了这里的房子。接到凯悦天琴的通知后，业主大多表示很气愤。一位业主还向记者展示了别人发在网上的打油诗：六月骄阳红似火，凯悦天琴要交付……兄弟相煎何太急，当初还曾手拉手。联建单位快加油，不达目的死不休！只是请二位记住：房东不是好惹的，依法办事才对头。对簿公堂怕什么，业主不是冤大头、冤大头！

众业主已于7月2日集体向开发商递交了意见书，要求开发商尽快交房，并按照购房契约赔偿：如甲方(开发商)不能按期交房，甲方将按照中国人民银行的同期贷款利率向乙方(业主)支付逾期期间已收房款的违约金。一位业主向记者算道：“六七十万大约一个月赔3000元。这样算下来，每天大概在100块左右。”以这样的算法，汉熙每延期一天就得支付约7万元违约金。

不仅如此，甚至有业主已有了退房的打算，一位张先生对记者表示：“有关推迟交付的条款中，约定推迟交付后，自乙方(业主)催告之日起100天仍无法交付，则乙方(业主)可以中止合同，房子退回甲方(开发商)，原房款退回乙方(业主)，且定金双倍；并由开发商赔偿总房价3%的违约金给乙方(业主)。这种情况下，每月赔3000元的条款不再实行。比如我总房价是60万，当初的第一笔定金是1万(后来算入了首付款中)，那么，这种情况下，我能得到60+1+(60×3%)=62.8万元。”

多出来的2.8万元确实是区区小数字，但张先生考虑的不确定因素很多：到底会再拖多久？将来即使交付了自己是不是住得满意？将来这个楼盘的房价上涨空间能有多少（凯悦天琴土地使用期限只有38年，拖一年少一年）？二手房两年内转让的交易税是否能忍受？……“我本人不排除乙方(业主)中止合同的可能。但还要看开发商7月5日给我们什么样的说法。”

记者截稿前了解到，汉熙房地产开发有限公司昨日已通知部分业主。为对广大购房者就延期交付房一事的原因作出清楚的交代，汉熙公司在星期四上午9:30于新街口中心大酒店二楼百花厅开“凯悦天琴花园”业主沟通大会。届时，汉熙公司董事会成员、股东代表、市安全局（中方股东前主管单位）及建工房地产开发有限公司代表参与，以求解决广大购房者切身的问题。

开发商会有怎样的说法，说法是否会令业主满意，本报将继续关注。

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