原创：透视阅城国际维权事件

透视阅城国际事件 维权之路长漫漫

阅城国际花园位于雨花区共青团路与紫荆花路交界处，由南京江东房产开发有限公司投资。近期，随着该楼盘交付，一些负面问题被媒体不断曝光，引发了业主与开发商的严重冲突。前不久更被南京晨报踢曝了其保安殴打业主事件，在社会上引起了轩然大波。据了解，目前广大业主与房产商的矛盾主要集中在以下几点：

一、没有完善的交付条件，却要求业主收房。在6月27日，南京雨花台区建筑安装工程质量监督站的刘科长证实江东房地产名下的阅城国际花园并未走完申请《竣工验收备案表》的程序，无“竣工实测表”（房屋面积），未具备交付条件。业主称，当日在交付现场，开发商还称他们已经具备交房条件，但并没有能拿出业主要求出具的相关证书。一些业主不禁怀疑：“为什么开发商在不具备交房条件下还这么着急地要求业主收房？”

二、开发商颠倒法规程序，先办物业交费等手续才可交验房，而不是按规范先办理交验房手续，收房合格后再进入物业管理程序。

三、一些业主认为，急着通知业主收房就是不承认延期交房，而且这里牵涉到延期交房的违约金问题。根据相关规定，一旦开发商延期交房将赔偿的违约金为每日每套房屋总价的万分之三。一期的业主认为6月22日的交付通知书按照房产合同约定的6月10日已经属于延期交房，而一些业主在22日之后还接到阅城国际的售楼小姐的电话通知，推迟到7月上旬交房。而在延期交房的日期上，开发商只承认从6月10日到22日，而非7月2日。一些法律界人士认为，电话通知是非正式的．不符合法律规定。

四、阅城国际花园物管——应天物业公司资质等级与物管收费标准不符，首先应公示资质等级，再按规定收取相应物管费，超高收取物管费应予废除。

7月2号，由业主委员会筹委会组织了近百名业主来到阅城国际楼盘现场进行维权活动。业委会成员宣读了致开发商的拒收通知后，又按幢、号让业主签字拒绝收房，并同开发商江东房地产综合开发公司协商解决方案。而开发商则一拖再拖，没有明确的表态。据开发商相关人员称：目前公司已经按照合同规定向业主支付了违约金，由于小区配套环境尚未建成，且由于分批建设分批入住，小区还有在建楼，给小区环境造成损害，因此将免除业主前3月的物管费，后3月打8折，以后按规定收取；《竣工验收备案表》因需多个部门检验盖章，目前还缺质检站的一个章，公司正在抓紧办理。可见开发商都不愿意将事情闹大，十运会即将召开，无论是政府还是社会舆论都不会允许再有此类事件发生。

据有关业内人士介绍，目前很多楼盘还没有成立业主委员会，业主无处“申冤”。个人即使发现房屋存在质量问题，因考虑到维权的时间、经济成本也不了了之。此次由阅城国际业主委员会筹委会举行的维权活动之所以取得巨大的社会效应，还在于业主们的团结。律师称：开发商在手续还没有齐备的情况下向业主发出收房通知，其行为已经违反了合同的规定及有关规定，业主完全有权利拒绝收房。而此类民事纠纷如果通过法律途径解决问题，周期比较长。业主如何保护好自己的权益，还需要国家出台相应的法规来保护。维权之路虽漫长，最终胜利者终究是业主！

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