房产购买周期变长 南京市民买2手房比沪杭更理性

昨天，在“新政下的南京房地产市场”研讨会上，江苏金丰易居总经理沈磊就南京、上海和杭州三个城市的二手房市场进行了比较分析，他认为，南京二手房市场相对理性。

上海、杭州、南京都有一个非常明显相似情况，即新政前后，交易量大幅下降。6月1日前后上海金丰易居二手房成交量同比下降近70％，杭州整个二手房交易下降50％，南京也有非常大幅的下降。

六一前后，三个城市的挂牌量也大幅降低。但是出租量，5月份到6月份，杭州整个二手房租赁增长50％，南京增长30％，预计到本月底南京租赁增长将达50％以上，虽然，这个时期本来就是租赁高峰期，但有不少短期投资客转成了出租。南京的房源求购量很大，求购需求中的刚性需求比较大。整个购房的行为方式变得更加理性，现在因为是刚性需求才买房的，所以对房产购买的周期变长，本来一个星期可以选择购买好房子的，现在需要两个星期，甚至更长，这跟楼市盘整大势有关系。

二手房短期来看，交易量萎缩已经成为定局。房价整体不会大起大落，对于地段好的、房型比较合理的，价格会依然坚挺，甚至会有小幅的上涨。那么对于地段比较差、房型比较差的，不排除房价有小幅的震荡。

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