新政之后楼市14大悬疑 待科学的求证(图)

悬疑一：上海楼市“一夜急跌3000元”？

悬疑二：楼市怎样才算回归理性 何时回归？

悬疑三：海外“热钱”抽身走了？

悬疑四：“标准房”标准吗？

悬疑五：温州炒房团被套牢了？

悬疑六：是否“上海发烧，全国吃药”

悬疑七：房价高与低该谁说了算？

悬疑八：外资银行乘虚而入了？

悬疑九：房价与“很多人”没有关系？

悬疑十：房价绝不能“大跌”吗？

悬疑十一：地方政府成了“房托儿”？

悬疑十二：调控楼市影响长三角经济收成吗？

悬疑十三：大家都来租房住？

悬疑十四：楼市能否避香港之痛？

领跑中国房价的城市名称不断的在变化。上世纪90年代初是海口，接着是深圳和北京。2003年，上海以5118元�澠椒矫椎纳唐贩烤�价首次超过北京，跃居全国房价第一位。从此，以上海为代表的长三角房价一路高歌猛进。根据国家统计局对全国35个大中城市今年第一季度商品住宅价格的统计，全国房价与去年同比上涨9.84％。上海涨幅最高，达19.1％。涨幅超过10％的8个城市中，上海、杭州、宁波、南京等长三角城占了四席。

3月26日以来，中央及地方政府出台一系列调控政策试图为楼市退烧，其中5月11日七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》最为严厉。5月末，各地纷纷制定实施细则。如今，“6·1大限”已经过去10天有余，我们从沸沸扬扬的相关报道和议论中，总结出14大悬疑，并有针对性地进行了调查和访谈，发现有不少针锋相对的观点，希望引起读者对处于“风暴眼”的长三角楼市迷局的破解兴趣。

相信今天本刊所列有关楼市的14大悬疑，不只是编辑部内七嘴八舌的争论，也是许多读者心头之惑。尽管，我们通过调查、访问，从市场多变的行情中，从专家、学者的仔细分析中，孜孜以求答案。遗憾的是，我们感觉自己离真相仍然有很长的距离。这就是进入新世纪以来的中国楼市，在各种各样的声音中，在针锋相对的论战里，兀自风起云涌。局外人如同看京剧舞台上刀马旦舞枪弄棒，一时间，搕枪、传枪、飞枪……让人眼花缭乱；局内人，则感觉像玩冲浪，乘着一波又一波的浪头，有飞翔的快感，但也有无法脚踏实地的恐惧。梳理几年来楼市涨跌的争论，很少看到有大量科学数据及缜密科学分析支撑的文章，楼市分析家多是跟着感觉走。若这出自外行人的凑热闹倒也罢了，可偏偏多数是源自专业人士的“语不惊人死不休”。就像前几天有经济学家所言，长三角不少城市房价曾经大涨，大跌也是必然———“像上海，房价应该下跌50％，北京房价也应该下降30％”，否则，国内房地产价格要得到稳定、房地产投资过热要得到抑制是不可能的。但这篇文章并没有数据分析模型，也没有上海、北京楼市现状的具体调查。那么，50％或30％的论断从何而来，难道楼价走势真的如一些人所想像的那样———吼一声，涨数尺；跺一脚，跌一丈？
当然，不能过分苛求经济学家。想想他们所依据的资料，有多少是真实的、没有水分的呢？就拿人均收入来说，官方统计数据和实际数字之间的差异恐怕不是一两个百分点。在收入多元化的今天，我们能否有一个对个人收入能进行科学、细致监测统计的系统？此外，我们还缺乏权威公正的社会调查分析机构能够从那些复杂表象中，抽丝剥茧地精算出准确的数据，归纳出令人信服的结论。我们更缺乏科学求证的态度，在很多时候，论据是为了论点的需要而存在的，一切论证所求的目的，就是眼前的短期利益。就像今天本刊观点版谈到的CBD问题，在多数并不需要建设CBD城市，在大规模开始所谓CBD建设之前，哪一个不会列出几条看似有理，却经不起推敲的理由？

放大了看，在长三角区域经济发展研究，甚至在整个中国宏观经济研究中，我们都遭遇这样的数据“瓶颈”，各种各样政治的、社会的、经济的因素，影响人们对真实数据的获取。但是，这不是我们可以放弃科学求证的理由。

人们有权了解事实的真相，社会经济发展也需要真实、科学的数据引导，只有在清晰而不是模糊的市场面前，我们才能做出正确选择。就像那些专业的楼市分析，不仅是百姓购房、业者投资可依赖的资料，也是政府宏观决策不可或缺的依据。这是今天策划“14个楼市悬疑”报道的真实原因。

我们希望，以此引起人们对科学求证的重视。一地的经济发展不是少数人豪言壮语之下的游戏，它有内在的经济规律，需要以科学的态度而非冲动的热情来理智地面对它、揭示它、尊重它。如此，我们才能脚踏实地的走得更远。

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