房产税收“新政策”与“新对策”

虽然房产税收新政出台的主要目的是遏制房产投机，但有业内人士告诉记者，“新政策”也有“新对策”。

比如，新政中说“针对两年内出售房屋征收营业税”，要想“躲”过这个两年期限，只要卖方和买方私下签订“到期履约合同”，买方先将房款支付给卖方，达到两年的期限后再办相关手续，就可能“规避”掉高限营业税。因为卖方和买方签订的合同受法律保护，这样的操作并非没有可能.

再比如，新政中说“普通住房标准为建筑面积144平方米(注：各地具体数据不一样，此数据以南京为例)”，以此为界限实行不同的契税征收率。这样一来，一些开发商就不会公开叫卖超过144平方米的“大户型”，而是把160平方米的房子设计成“120＋40”，180平方米的房子设计成“120＋60”，或叫“老少居”，或叫“三加一”。两套房连成一体，中间有墙间隔，如“需要”就可很方便地拆掉中间的非承重墙。

这样从手续上看是卖了两套房子，实际上就是一套。由于两套房都没超过规定面积，当然适用优惠房契税征收标准了。

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