二手房转售成本到底增加多少呢？

营业税的调整使二手房的交易成本到底增加了多少呢？记者请专业人士算了一笔账。由于二手房转让情况比较复杂，新的税收政策只对两年内的商品房产生效用。就以一套在今年年初购买的二手房为例。

购买二手房大概要缴纳以下费用：契税（评估价的1．5％）、印花税（合同价的0．05％）、过户登记费（50元）、查档费（50元）、贴花费（5元）、按揭费用（各中介公司不等，具体数额在1500元左右），中介费（成交价的2－2．5％）。如果不用做按揭的话，一套50万元的二手房需要缴纳的各种税费总共为17855元（中介费以2％计算）。

假设在年初买的这套50万元的房子到现在升值了5万元，现在价值55万元。如果该房不能在6月1日前出手，就将缴纳55万元×5％＝27500元的营业税；按现在的规定，售房者还需要对“倒房”收入缴纳个人所得税（但是在目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）、每平方米3元的手续费，还有万分之五的印花税。这样，售房者转让二手房所付出的成本就达到28000元左右。

在一买一卖的过程中，炒房人共获得的收入为5万元，但其付出的成本却达到了17855＋28000＝45855元，炒房的利润仅为4145元。可见，新政策实施后，对短期炒房者的打击还是很大的。而如果炒房人选择等到购房满两年后出售，因为时间较长，又将担很大的风险。

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