规范楼市：南京争取今年房价涨幅控制在5%以内

 南京房产新政已实施一周，为进一步贯彻落实新政，市房管局产权市场处正式出台了《关于加强商品房销售管理稳定住房价格的实施意见》。据悉，房产局出台该新规就是为了打击炒房，规范楼市，控制房价涨幅，让房价趋于合理。

严厉打击开发商无证销售行为

记者看到，新规第一条规定“未领取商品房预售许可证，房地产开发企业不得以任何形式销售，不得以任何形式收取费用。对于存在购房指向，房地产开发企业收钱办理VIP卡，招收会员及排号等行为，要予以纠正。拒不纠正的，暂缓审批其预售许可。”

据记者了解，现在几乎所有楼盘在正式开盘销售前，都会有很长一段时间的认购期。在此期间内，开发商一般都会要求购房者交纳定金排号，或者交钱办理VIP卡、会员证等，等到客户积累到一定程度再开盘。购房者在遇到上述现象时一定要注意，根据该条新规，没有拿到销售许可证的楼盘如此操作属于违规行为，要小心对待，谨防开发商携定金跑路等欺诈事件发生。

“准销楼盘”20日内必须开盘

在昨天的会议上，房产局除了喊出“今年房价涨幅控制在5％以内”的口号外，还拿出了10项抑制房价过快增长的措施。第2条措施规定：“所售楼盘在领取商品房预售许可证后二十日内必须开盘销售，不具备销售条件的楼盘，不要申请领取销售许可证。”第5条措施规定：“严格预留房管理，6月1日开始预留房必须竣工后才能销售。”

为什么要严控开发商的开盘时间？市房产局相关负责人解释说，目前存在部分楼盘拖延销售，借机涨价的现象，如本来已早早领到销售许可证，却不正式公开开盘销售，而是采取办理VIP卡、招收会员等手段来收取定金或预售从而广拉客户，有的甚至预留部分房源，每次销售或预售仅推出少量房源，创所谓的热销现象，并拖延销售周期，逐步提升房价。

针对这一现象，这两条措施将让开发商拿到多少房源销售许可证，就必须及时推出销售多少套房源，将有效遏制拖延销售、借机涨价的不良销售现象。

严控楼盘“换手率”打击炒房

房产局指出“炒房对房价的影响不可忽视。不仅影响了中低收入家庭的购房需求的实现，同时也造成了楼市的虚假繁荣。”所以，房产局将“继续打击炒房行为，如有发现开发商和内部人员勾结炒房的，立即停止销售。”这条措施表明了房产局严厉打击炒房的决心。

转签合同和楼盘的换手都在一定程度上暴露了开发商自己炒房，哄抬房价的迹象。为彻底打击炒房行为，房产局还推出了另外两条打击炒房哄抬房价的措施。第7条措施指出“房地产开发企业必须通过网上打印合同；不得虚拟申购预留房源，违反规定将停止销售；原则上商品房认购20天内不许转签合同。”同时第8条措施规定：“严格控制楼盘换手率，一套房屋换手不得超过两次，否则该套房屋要等到办理产权证后才能销售。”

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