地产热钱弃沪涌京 炒房者急出局威胁银行

近日，一位年轻女郎在杭州市中心一处十字路口驻足观望，这一地段新建好的住宅商品房每平方米1万元人民币左右，让不少急需住房者望而却步。新华社发“已有好几家海外基金和我们接洽，并有意投资我们正在开发的项目。”北京一家主营地产的上市公司董事会秘书告诉记者。不久前，她们公司前往美国推介地产项目，现场出人意料地来了多家海外基金。这些基金曾参与上海地产项目，随着上海房地产市场资金流向的变化，他们将目光投向了北京。

撤离上海

上海房地产市场的改变从今年3月份就已开始。在系列调控政策的“降温”下，短线游资逐渐撤离上海，其中尤以江浙投资为甚。

据业内人士估计，房市调控“组合拳”打出后，从上海撤出的苏浙资金已有上百亿元，而这还只是开始。4月份，两家外资减持旗下房地产项目，被看成外资撤离上海的标志。一桩是摩根大通以每股平均价2.09港元，减持上海复地270万股，涉及金额约564万港元；二是4月末，荷兰国际房地产以3081万元人民币将松江复地30%%的权益转给上海本地开发商上海复地。

威胁银行

浦发银行信贷部有关人士透露，境外很多投资房产的“热钱”流入中国后被转换为人民币存款，这样造成的货币扩张使得银行信贷放松。“热钱”相应组成了商业银行贷款的一部分，如果“热钱”大量撤离，可能使银行形成新的不良贷款。

在他看来，正处于下降通道的上海房价，降幅若在10%%-15%%间，银行通过拍卖房产，可以拿回当时贷款给购房者的价钱；若降幅超出，将激发新的不良贷款产生。而来自上海银监局的消息显示，截至4月底，个人房贷已占上海所有中资银行贷款比例的23.3%%。

据悉，上海市银监局、上海市征信办以及相关部门4月28日已召开内部会议，希望各部门及时通报房产交易情况，加强对商业银行控制房贷风险的能力。

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