南京楼市新政出台在即 开发商频频出招谋“自救”

即将于6月1日实施的楼市新政颁布后，南京开发商纷纷采取各种方式“自救”。记者昨天从不少开发企业处了解到，为了打消购房人的顾虑，许多有可能涉及高档房的楼盘或明或暗地都在房价上做出让利，有的甚至承诺要自掏“腰包”补贴购房人多交的契税。

在昨天举行的朗诗国际街区项目解析会上，开发公司总经理田明公开承诺，该楼盘一期的第二批房源开盘时，如果南京市出台的房产新政具体细则中，确定朗诗国际街区属于高档房，那么购房者需要缴纳的4%%的契税，开发商今后会以补贴物业管理费和系统使用费的方式来让利消费者，弥补消费者多掏出的另一半契税。同样位于河西的德盈双城项目也面临着高档房高契税的压力，开发商昨天对记者表示，由于楼盘采用了挑高设计，因此尽管套型面积不大，但价格上肯定要比周边楼盘高出一些。目前开发商正在争取提前开盘，以便让购房者尽快签订购房合同、办理鉴证手续，免去高契税的烦恼。记者还了解到，位于城中建邺路附近的一处尚在图纸上的楼盘，为了减少购房者的负担，开发企业正在对图纸进行调整，将部分户型的面积“缩水”，降低了高档房在整个小区总房源中的比例。与此同时，江北不少楼盘的开发商也在调整销售策略，如金泉泰来苑的大部分跃层面积都超过了138平方米，基本上都在150 180平方米之间，开发公司董事长程湘宁昨天向记者表示，如果被界定为高档房，多出的2%%契税肯定由开发商“埋单”。

与销售时的积极应对相比，开发企业在竞买地块时的热情却大不如前了。前几天举行的土地出让会上，4幅地块只有1幅以略微超出底价的价格成交，其余3幅都被底价拍出。记者还了解到，江北的一位开发商在中央楼市新政出台后，主动放弃了一块筹备已达2年的地块，而其投入的前期成本已达几百万元之多。这位开发商说，按照目前的土地成本把项目做出来的话，肯定被列入高档房的行列，企业便需要垫付购房者2%%的契税，与其这样，不如把钞票捂在手上，该出手时才出手。随着楼市新政南京“地方版”出台日期的临近，本地开发商还将继续观望。

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