新规征税对房价影响多大？税务专家帮您算税账

国务院办公厅昨日转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，意见指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，这一新政究竟会给投资房产的市民带来何种影响，昨日江苏省地税局相关人士为记者对比了新旧政策，并给记者算了一笔税务账。

据其介绍，2003年开始，国家出台政策规定，“个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售减去购入原价后的差额按销售不动产5%税率缴纳营业税；对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税”。而此番的意见，则将该规定改为“对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。打比方说，按现行规定，如果某市民投资80万元购得一处房屋，居住不满一年便欲以100万元卖出，税务部门将按“差额”对其征税，即（100万－80万)×5％＝1万元，并在此基础上征收7％的城建税和4%的教育费附加，即1万×7％＋1万×4％＝1100元，总和为1.11万元。但若居住1年后欲以100万元价格卖出，那么，该市民则无须交纳营业税。可按新规，同是一年后卖房子，税务部门就要按“全额”对该市民征税，即100万×5％＝5万元，并在营业税税额基础上交纳城建税和教育费附加，即5万×7％＋5万×4％＝5500元，总和为5.55万元。新旧政策带来的税收差异可谓甚大。

另据了解，此次七部委的《意见》只是总原则，各省、直辖市、自治区还将结合各地实情，在6月1日前制定出具体执行细则。该人士还向记者透露，1999年我省曾经出台政策，对经济适用房的转让免收营业税，这样可以降低开发商成本，无形中降低房价，但由于种种原因，2003年该优惠政策被取消，目前省地税正在建议省政府，恢复优惠，对真正的经济适用房免税，以照顾弱势群体、低保户的利益。 
 

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