优质低价新盘上市受市民追捧 再现楼市热销场面

新闻提示：受去年以来的宏观调控、房价的不断上涨，以及各种舆论的影响，南京的购房人一度持币观望。在4月中旬举行的2005春季南京房地产商品交易会上，意向性成交套数与以往相比“缩水”一半，成交也只有400多套，大量的购房人在观望。可是本月23日，赛世香樟园、金陵大公馆二期、丽景华庭、良城美景二期等4个楼盘的开盘现场，却出现了不同程度的热销场面——在楼市稳步发展的前提下，购房人又开始积极入市。

赛世香樟园开盘认购112套

现场直击
 
23日9时18分，赛世香樟园准时开盘。400多名手持VIP卡的赛世精英会会员早早就来到售楼处，等待选择自己心仪的房源。这次开盘的一期工程位于社区的西南角，有4幢多层、2幢小高层、1幢高层，房型从两室两厅一卫80平方米左右到四房两厅两卫145平方米左右不等。推出的房源为157套，求购者与可售套数之比达到2∶1左右。开盘当日就被认购了112套。销售价格为4030—5215元／平方米，其中多层均价为4700元／平方米，小高层均价5050元／平方米，户型以82平方米、118平方米、145平方米复式住宅最为抢手。在小区现场，300多棵香樟树已移到小区中，杨树等多种树木将陆续栽种，小区景观已初现端倪。

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该楼盘位于仙林大学城中心商务区西侧，小区北隔文苑路，与南京财经大学相邻。占地面积10万多平方米，总建筑面积24万多平方米，小区绿化率超过40％。楼盘共建有31栋单体建筑。小区配套会所1栋计1200平方米，幼儿园1座约1500平方米，商业配套2栋合计4000平方米。小区内实行人车分离，地下停车位1596个左右，与套型数配比率大于1∶1。小区分四期开发，其中第一期计7栋住宅交付日期为2006年6月前
楼盘点评

南京金石物业顾问有限公司总经理陈颉：近两年，仙林可供销售的楼盘很少，基本处于“真空”状态。而仙林地区有9所大学，周边有新港开发区，大型企业林立，当地人群整体收入水平高，对房子的需求很大。今年，仙林板块楼盘的热销是很自然的。从亚东城、香樟园、东方天郡等楼盘的销售形势看，现在仙林板块的消费群体以大学城教师、新港开发区以及栖霞区政府机构人员为主。比如，赛世香樟园开盘当日112套房源认购者中，大学教师占60％，周边大型企业、政府机构人士占30％，10％为市区购房者。随着仙林对外交通的改善、配套的完善以及仙林板块知名度的逐渐提升，仙林板块的购房者还会向全市延伸。肯德基已经看中仙林中心区的人气，将在赛世香樟园对面的大成名店公园设点，成为板块发展潜力的佐证。

提前2天认购金陵大公馆二期

现场直击

23日上午9时，记者赶到开盘现场，这里已有近百位购房者在排队。售楼人员说，21日就已经有人提前排队了。当天，该楼盘推出的80套房源中，有71套被认购，旺销势头丝毫不减，二期80套房源，户型面积分布为95—200平方米，主力户型为130平方米左右的3房2厅，均价8000元／平方米。据了解，金陵大公馆二期23日开盘的消息是被“封锁”到最后一周才对外公布的。结果，21日就有几十名市民自发在售楼处门口排起了长队。

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该楼盘由澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计所提供方案，在6万多平方米的土地上，规划了19栋小高层及高层建筑。社交性是“公馆”的突出内涵，除了室内观景起居室、宴会餐厅外，规划中还将社交空间延伸到广泛的庭园式泛会馆及商务会所，高尔夫小果岭、钓鱼台、健身养生馆、风茶室、才艺教室、宴会厅、雪茄室、咖啡馆、图书室、风情街等一应俱全。

楼盘点评

南京东凯置地投资顾问有限公司策划总监朱晖：今年宏观调控下的南京楼市，不温不火，金陵大公馆逆市上扬，如此火爆的热销景象实属罕见，数十万到100多万一套的高品质房竟然提前三天排队等待认购，足以体现该项目的综合品质已经得到了市场的高度认同。现场的很多客户表示，他们购买金陵大公馆的愿望很强烈，所以才自发过来排队。鼓北片区作为城市中心，又相当安静，是适合营造CLD（中央生活区）之所在。未来的几年内，该板块还将继续作为南京楼市发展的风向标，推动南京整个楼市和城市建设的发展。

丽景华庭开盘引来千人选房

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23日在该楼盘的售楼处前，也出现了久违的上千人排队购房现象。一位姓魏的购房人说，他为了买上一套称心如意的房子，已经排了50多个小时的队。而他愿意排这么长时间的队，是因为该楼盘的售价只有4600元／平方米，比周边楼盘整整低了500多元／平方米，此外楼盘80平方米左右的户型比较适合，40万元上下的总价也不算太高。开发商当日还开出了三重优惠，即：一次性付款打9．8折；按揭付款9．9折；100％中奖，每套优惠2000元—3000元不等。

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该项目占地面积4．4万平方米，总建筑面积10．38万平方米，居住户数为666户，由9栋小高层（10层、11层）、3栋多层住宅组成，主力套型为70—120平方米，主要户型从二室二厅到三室二厅。该项目的建筑覆盖率为25％左右，绿化面积近2万平方米（包括景点）。楼盘南北向楼间距，条式与条式最少1∶1．2，点式与条式最少为30米。该项目前期发售过VIP卡。开盘当日，VIP客户购房将有每平米50元的优惠。预计多层的物管费在0．50元／平方米，小高层在0．70元／平方米。

楼盘点评

南京秦淮城镇建设综合开发有限公司董事长林承焕：秦淮建设的每个楼盘都是“大众精品”，不论在施工的过程、环境的打造，都是高品质的真实显现。秦淮建设在长期投入城南的建设期间，已经在市民心中树立了很好的口碑。我们开发的丽景华庭热销说明，只要房价平稳，购房人还是愿意花钱购买的。这也说明，房价平稳上涨，也符合购房人和开发商的共同利益。作为开发商来说，一定要创造出更多让老百姓买得起、放心买的楼盘，为社会创造安定和谐的局面贡献出自己的一份力量。

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