“父子兵”被迫下岗 开发商亲生的物管频被炒

去年南京30多个新增住宅小区物管招标中，由开发商下属物管接到的项目还不到1/3。记者昨日获悉，由于充当开发商楼盘质量问题的“替罪羊”、甚至是侵占业主利益的“执行人”，同时因为有开发商补贴而不思进取、难以独立开拓市场，依附于开发商的物管公司在南京正越来越多地面临被抛弃的命运。

昨天，南京新鸿运物管公司宣布：在本地高档写字楼黄埔大厦的物管招标中胜出！被淘汰的正是黄埔大厦开发商金大地的下属物管。而此前与此类似，力联大厦原选聘的开发商下属物管也被业主们齐心合力“炒”掉了。南京因换物管引发纠纷的虎啸花园、明湖山庄、长贸大厦、天然居等楼盘均与开发商物管“父子兵”血脉有关。据记者不完全统计，前前后后被迫下岗的“父子兵”式物管至少八家。

从2004年开始，南京新住宅小区选聘前期物管都必须招标，不能由开发商直接任命自家物管。结果30多家小区中2/3左右都由社会物管中标，开发商下属物管接到本小区的只有不到1/3；而实施招标前，“父子兵”模式可占到物管市场的七成。南京物业管理办公室主任谢云龙表示：并不只要“父子兵”式的物管下岗就一切OK，主要是要通过竞争迫使物管企业提供更好的服务。

但在实践中，“父子兵”式的物管由于听命于开发商，多数在物管市场难有建树。记者了解到，新街口附近万元商住楼“天空之都”就通过招标选用了社会物管，1.2万/m2的高档写字楼长发CFC中心也置自家物管于不顾，在楼书上写明“境外一流物管”。物管与开发商主动分开发展、加强专业化，成为摆脱困境的出路之一。

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