花园小区垃圾堆积成山 缘自部分业主不交物管费

江宁区中心花园位于江宁区东山街道，紧挨步行街，内有数百户居民，但从2004年5月以来，多次陷入无人管理的境地，小区内垃圾堆积成山。

现场：如山垃圾散发臭味

昨日下午，记者来到中心花园小区，一进入小区，就看到路口的一堆生活垃圾，路边的绿化带里也有一些零散的废弃物。向里走去，可以看到小区内的几条主要道路上都堆积了成片的垃圾，散发出阵阵异味。据小区居民说，物管最近一次清理垃圾，还是正月十五那天。

原因：部分业主不交物管费

中心花园小区是由玉堂房地产开发公司于1993年开发的，目前共有12栋居民楼约400多户居民，其中有6栋是由江宁区一些单位自建或委托建设的。2003年8月，经过协调，江宁经济技术开发区物管公司进驻小区，原本小区的安全、保洁工作都做得不错，但是，2004年5月5日，开发区物业公司却中止了管理服务，撤出小区，理由是一年下来只收到30%的物管费用，入不敷出，亏损数万元。之后，经过江宁区房地产管理局的协调，开发商再次派人负责小区的保洁，并收取每户每月10元的费用。2005年1月份，长期收不到费用的开发公司将保洁人员撤回。小区内的垃圾再次堆积成山。江宁区房地产管理局两次召开协调会，开发商承诺将小区保洁工作做到正月十五。

江宁区房地产管理局工作人员说，部分房屋是区里一些单位的房改房，由于业主与原单位存在一些矛盾，所以一直不肯交纳正常的物管费。此外，目前小区共拖欠自来水公司20余万元的水费。业主不愿负担管线损耗的水费，这也是物管公司不愿接手的原因之一。

开发商：没义务无偿服务

开发商玉堂房地产开发公司认为，该公司没有长期承担小区居民生活开支或替人无偿代办业务的义务。之所以将商品房各项设施与周围相关单位自建或委建房公用，是为了便于小区居民生活、出行及工作。

2005年3月9日，玉堂房产向江宁房产局提出，在不能明确费用保障及责任期限的情况下，该公司可以承担自身开发部分的卫生保洁工作责任，其他部分则仍请房产局尽快责成相关单位派人管理。

政府部门：协调意见初步达成

有关部门目前与物管已经达成初步意见。首先，对小区内水网进行改造，实行抄表到户；其次，由业主产权单位督促本单位业主缴费；开发商在最终解决办法出台之前，做好小区日常的保洁工作。

有关人士认为，企业承担社会责任的能力是有限的，花园小区的问题还需要政府有关部门和相关单位共同努力，同时小区居民也应承担起自身应负的责任。

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