开发企业自有资金捉襟见肘　南京一处楼盘被查封

位于南京市中心的一处楼盘，年前还在热闹销售，而年后却成了铁将军把门。大门上法院的一纸封条，在繁华闹市中显得格外扎眼。

昨天，记者来到位于白下区朝天宫西街69号的这处楼盘，只见年前还人来人往的售楼处，如今已是人去楼空，一道铁栅栏死死封住了整个大门，大门上法院的封条赫然在目。一纸由省工行出具的“告示”写道：该物业为本行依据合法手段取得，未委托任何单位或个人进行装修及开发销售。而从大楼外立面可以看出，年前该楼的改造工作已经开始，顶上两层楼的外墙都已经部分拆除。

与售楼处相邻的楼门口前，站着几位银行委托前来看管楼宇的工作人员，他们告诉记者，这处楼盘是因为资金问题而被法院查封的。记者随后从法院查实得知，这处房产是银行的抵押资产，后银行依法将其拍卖，由现任开发商获得60年的使用年限。但该开发商在未付清款的情况下，便于去年12月份开盘，推出150多套挑高和平层小户型房源违规销售。

据了解，目前南京不少开发企业由于自有资金捉襟见肘，对贷款、定金及预收款的依赖仍然相当大，往往通过土地和在建工程抵押、建筑单位垫资等方式，得以把资金的“雪球”滚大。这样做导致的后果便是，一旦哪一环出了问题，资金链一断裂，项目就会难以为继，轻则楼盘被查封，重则开发企业都会随之破产。

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