万科南都再出收购传闻　收购背后隐藏了多少谜底？

家居风水学  04年地产界九个关键人物  家庭装修流程

河西房价的“前世今生”·地产泡沫论·地产大佬力顶中国房价 房价还将继续上涨·物业税将逐步征收 彻底改变整个房地产运营的格局·揭开房地产繁荣的背后 2004中国楼市遭遇冲击波

【相关链接】05年“元旦、春节”等节日放假安排

            房产六项新政元月开始实施 2005房地产继续迎战 

时隔半年，万科南都再出收购传闻。

这一次，传闻起于一起调任。2004年12月30日，有人在“江南房吧”网站透露，南京万科高层发生变动，原南京万科总经理张长征回总部赴任，南京万科原副总经理段军接任总经理一职。4天后，有人跟帖，声称张长征已经进驻南都“接管原南都集团的部分摊子”，随其一块赴任的还有万科另外几位老总。

然而，相继在网络上发布的贴子并没有引起应有的注意。事隔半个月，《全球财经观察》在一次采访中从万科董事长王石身边人士口中得知，万科已经完成对南都的收购。碍于上市公司的身份，万科一直低调处理该事。

具体的收购方案将是，以互相参股的方式，将南都整体装进万科。南都将成为万科的第二大股东，南都集团的控制人将成为万科的董事；与此同时，在地位上，南都将成为万科在浙江的子公司。

随后，《全球财经观察》与万科董事会秘书肖力取得联系。他否认了张长征的赴任，称张长征至今还在总部任职。对收购一事，肖力不置可否，只是换用“合作”一词形容万科与南都间的关系，并称“合作当中还有很多细节没有处理完善，因为不确定因素实在太多。”

记者试图联系出差在上海的南都董事长周庆治，未果。其上海秘书丁先生声称，对收购或合作一事，并不清楚，但能够肯定的是，万科至今还未入驻，万科和南都也确实有一些项目在合作。

但西南证券房地产分析师段海瑞并不同意这种说法。他认为，万科发展到今天的水平和规模，合作开发单个普通项目意义不大，除非合作项目投资额很大，足以影响上市公司的财务报表。

现阶段万科最需要的，是对区域性市场格局能产生根本影响的大动作，那么，选择合适企业进行并购应是必由之路。

事实上，在这起即将成功的收购背后，是另一起并购事件的结束。同样是半年前，有消息称，合生创展老板朱孟依与王石在广州密会，当时朱向王提出建议：先由万科收购珠江投资，而朱再借合生为香港上市公司之便，通过适当资本运作控股万科。然而，事过半年，音讯全无。据上述知情人士称，“此事已经黄了。”

至于王石为什么在南都和合生创展两者之间选择实力更弱的南都，原因有以下几条：

第一，相较南都，合生创展的业务面铺得太开，从房地产到钢铁、能源到高速公路，几乎都有涉及，而这正是万科花了几年时间扭转的发展思路。

第二，合生创展素来只做高端住宅，某种程度上与擅长中端住宅的万科在客户价值与经营理念上擦身而过。

第三，合生创展与万科在市场布局上几乎重叠，重心在浙江的南都却能够与万科之间形成市场上的互补。无论如何，浙江这个万科尚未进入的市场藏富于民，购买力强大，是万科急需进入的市场。

“虽然，万科完全可以直接进入浙江，但曲线进入，有更多的好处。”西南证券房地产分析师段海瑞说，当一家企业首次进入一个陌生的城市时，企业对市场的熟识度、企业品牌在城市里的认知度、企业在城市中的人脉，都是如获至宝的资源。

一个更具诱惑力的收获是土地。南都集团的房地产业务主要集中在浙江南都房地产集团有限公司、浙江世贸中心有限公司等，目前在杭州、上海、宁波、南京、长沙等城市有近1000公顷的土地储备。而这些无疑都将为万科在浙江的发展奠定一个厚实的基础，从而使万科与其竞争对手拉开一定距离。

在截稿前，《全球财经观察》获悉北京万通和天津顺驰正有意退出浙江。将杭州视为战略要地的万通2004年1月到杭州看过地，对杭州楼市作过一次全面深入的调查，做了可行性分析。但半年过去了，一个项目也没谈成。

而在杭州花了一年时间找地的顺驰，直到现在，据当地国土部门透露，也是“一个单也没下成。”

如消息准确，那么，万科此次收购，无疑胜出一着。

点击进入了解更多地产资讯>>>

点击进入了解更多今日所有新闻>>>

特别推荐

• 更多>>