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中国房地产景气度已离开高点　2005房地产无悬念！

　　[提要]家居风水学 04年地产界九个关键人物 家庭装修流程河西房价的“前世今生”·地产泡沫论·地产大佬力顶中国房价房价还将继续上涨·物业税将逐步征收彻底改变整个房地产运营的格局·揭开房地产繁荣的背后2004中

家居风水学  04年地产界九个关键人物  家庭装修流程

河西房价的“前世今生”·地产泡沫论·地产大佬力顶中国房价 房价还将继续上涨·物业税将逐步征收 彻底改变整个房地产运营的格局·揭开房地产繁荣的背后 2004中国楼市遭遇冲击波

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2004年中国房地产在经历了房价攀升、“8.31大限”、加息风波等风雨路后，留给2005年的是种种不确定，像个充满变数的“谜局”……
 
发展走势：稳步发展是主基调
 
从近期专家的分析来看，在经历高歌猛进式的发展后，市场对2005年房地产发展预测十分谨慎，一些业内人士甚至指出，中国房地产景气度已经开始离开此轮周期的高点，正在步入周期的调整阶段。
 
对此，中国房地产协会会长杨慎持不同看法：“中国房地产不存在泡沫。个别地区结构性失衡是存在的，但不是整体现象，2005年房地产投资将持续增长，在2004年的基础之上继续稳步发展。”
 
房地产是否有泡沫？清华大学房地产研究所刘洪玉教授认为，不能简单机械地用西方经济学观点来看中国房地产的发展态势，“在目前中国快速城市化、产业结构在调整和转型时期，出现像房地产行业这样一种比较高的比例和高的增长速度，这是一个正常的现象”。
 
宏观政策：市场整顿仍是着力点
 
建设部政策研究中心的副主任秦虹指出，2005年的房地产发展将会在制度创新、政策创新上需要继续做工作。房地产宏观政策的变化主要表现在两个方面，第一要更加配套和完善已经出台的关于加大市场化的力度，培育房地产市场的政策。减少不适当的行政干预。第二就是规范房地产市场这方面的政策调整。
 
土地出让：建设用地节约集约利用
 
2004年对于房地产发展来讲，土地政策第一次成为宏观调控重要内容，土地的供给问题，对房地产业的发展，一样是2004年房地产界所关注的重大问题。
 
中国土地学会土地经济分会秘书长周建春介绍，2005年国家土地政策的核心思想是严格保护耕地，推进建设用地的节约利用和集约利用。周建春透露，第一个就是继续实行从严从紧的土地使用政策，政府将控制农用地转为建设用地的总量。第二条就是城市规划区以外，不得设立开发区、园区，也不得设立城市新区和小区。第三个政策就是城镇建设用地的增加与农村建设用地的减少相挂钩。第四条继续停止高尔夫球场的用地审批。第五对农转用土地，批准了两年没有征用的批文自动失效。
 
金融政策：提前控制风险
 
2005年房地产融资渠道的多元化对于绝大多数房地产企业可能仍然只是一种呼声。银行依然是房地产融资的主要方式。
 
中国银监会政策法规部副主任李伏安预测，房地产金融在中国银行业中的地位和影响将越来越加大。房地产贷款发展应该说还有很广阔的前景。现在我们需要做的是在房地产贷款没有大发展之前，还没有进入到真正的大发展之前，把风险很好控制住。
 
对于广大消费者来讲，银监会现在的银行贷款利率还是浮动率，如果涨的话，个人剩下来的还款利率也会上涨，会影响消费者贷款买房信心。但是不会成为主要的问题。相应的下一步银行和消费者需要一些新的金融产品，解决金融风险。中国金融市场可能会一些利率衍生产品，帮助消费者对冲利率风险。

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