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处置房贷违约面临挑战

　　[提要]法院对被执行人生活所必需的居住房屋，不得拍卖、变卖或抵债，这是于元旦开始生效的新司法解释，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条明确规定的。沪上银行界有关人士认为，该

法院对被执行人生活所必需的居住房屋，不得拍卖、变卖或抵债，这是于元旦开始生效的新司法解释，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第六条明确规定的。沪上银行界有关人士认为，该司法解释将给银行处置房贷违约带来新的挑战，但银行如何应对，还要等待有关细则的出台和参考法院的实际判例而定。

沪上某国有商业银行房贷部负责人表示：目前，银行对违约借款人强制行使抵押权的案例并不多，但如果银行对违约借款人的生活必需房屋无法行使抵押权，那么房贷风险必然会上升。银行为了控制风险，就会对总价小的房屋贷款进行限制。该人士透露，沪上不少银行实际上从去年下半年开始采取措施。比如，有的银行规定总价25万元以下的二手房不予贷款，而有的银行甚至将限制额度定到了50万元。新司法解释生效后，可能会让这种限制变成行规，从而给低收入人群解决住房问题带来一定困难。

另一位银行业内人士则认为，商业银行不是福利机构，主动规避风险无可厚非。新司法解释在实施中可能产生的问题，应该引起有关方面的重视。比如，低收入者购房保障的社会化问题，违约借款人的居住安置房源落实问题等，这些问题解决好了，就可以化解银行风险过高的矛盾，银行也会改变嫌贫爱富的做法。

责任编辑/nj002
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