南京市商品房合同文本（五）
[提要]第十一条:质量保证书和使用说明书 甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由江苏省建设厅监制的《质量保证书》和《使用说明书》。 第十二条:房屋保修 第1款:保修期按附件8的约定执行
第十一条:质量保证书和使用说明书
甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由江苏省建设厅监制的《质量保证书》和《使用说明书》。
第十二条:房屋保修
第1款:保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定的最
低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。
第2款:该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第
种约定赔偿乙方:
1、乙方实际损失。
2、
第3款:该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关
部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。
第十三条:物业管理(前期物业管理期间订立本合同适用本条款)
本合同签定前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与
签定《前期物业服务合同》，并已制定《业主临时
公约》。乙方承诺，自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》，并
按其规定行使权利，履行义务。
本合同签定后，业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业
主公约》依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利，履行义务。
上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9。 第十四条:权利瑕疵担保
第1款:下述第三人对该房屋享有下列第项权利；甲方保证，该第三
人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方:
1、(第三人)的抵押权。
2、承租人(第三人):的权利。
3、
第2款:甲乙双方按下列第种方式处理上述第三人权利:
1、(以下适用于抵押权)甲方应于本契约生效后天内取得上述第三人
不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵
押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款%的赔偿金。
(以下适用于承租人的权利)甲方应于本契约生效后天内征得上述第
三人同意，从时起将甲方的有关租赁合
同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。
2、
第十五条:产权转移手续
第1款:该房屋交付后天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资
料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。
甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由江苏省建设厅监制的《质量保证书》和《使用说明书》。
第十二条:房屋保修
第1款:保修期按附件8的约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定的最
低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。
第2款:该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第
种约定赔偿乙方:
1、乙方实际损失。
2、
第3款:该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关
部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。
第十三条:物业管理(前期物业管理期间订立本合同适用本条款)
本合同签定前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与
签定《前期物业服务合同》，并已制定《业主临时
公约》。乙方承诺，自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》，并
按其规定行使权利，履行义务。
本合同签定后，业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业
主公约》依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利，履行义务。
上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9。 第十四条:权利瑕疵担保
第1款:下述第三人对该房屋享有下列第项权利；甲方保证，该第三
人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方:
1、(第三人)的抵押权。
2、承租人(第三人):的权利。
3、
第2款:甲乙双方按下列第种方式处理上述第三人权利:
1、(以下适用于抵押权)甲方应于本契约生效后天内取得上述第三人
不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵
押权。否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款%的赔偿金。
(以下适用于承租人的权利)甲方应于本契约生效后天内征得上述第
三人同意，从时起将甲方的有关租赁合
同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。
2、
第十五条:产权转移手续
第1款:该房屋交付后天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资
料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。
责任编辑/nj002
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