核心区暂停商品房审批 大兴亦庄地产又成楼市焦点

市国土资源局已于去年年底决定，今年将对位于亦庄的北京经济技术开发区（ＢＤＡ）暂停普通商品住宅用地的审批，未按规定时限建设的项目将被清理，企业闲置用地将被解除出让合同并收回土地使用权，这对亦庄开发商的资金实力和操作能力提出了更高的要求，抬高了竞争的门槛。

然而我们可以看到，北京市十二届人大常委会第十六次会议表决通过的《北京城市总体规划（２００４年－２０２０年）》（草案）中明确指出，通州、顺义和亦庄三个区为重点发展区域，业界预计，新的规划必将大大刺激亦庄地产开发。

一方面政策利好，一方面土地叫停，亦庄地产向何处去？

ＢＤＡ“地荒”，亦庄地产向新区扩展

亦庄（ＢＤＡ）一直被称为北京市最具国际化的区域，亦庄的房地产开发因之风生水起。２００２年，ＢＤＡ商品房销售８０万平方米；２００３年，ＢＤＡ商品房销售超过１００万平方米；２００４年，超过１５０万平米的建筑面积，增速惊人。

良好的居住氛围和优良的产品品质吸引着越来越多的人置业亦庄，亦庄却面临了开发瓶颈——建筑用地叫停。目前，亦庄像金地格林小镇、一幅画卷、一栋洋房等知名楼盘基本销售完毕，ＢＤＡ配套生活区内除了部分已经在售的楼盘之外，基本没有可供开发的土地，亦庄马上就面临着无房可买的局面。

而此时的亦庄正以ＢＤＡ为核心，向东、向南进行扩展，随着国际汽车业的骄子奔驰等众多高科技产业入园，给整个区域注入了新的活力，国际化进程进一步向前推进；《北京市亦庄轻轨工程线路规划方案》已获批复使亦庄区域的房屋单价至少将会提升５００元；凉水河改造工程也在不断加快进展……几大利好刺激着巨大的新的居住需求。在ＢＤＡ配套用地接近尾声的情况下，规划更为科学、配套更成熟的新生活区，成为亦庄房地产开发的新主角。

１１０万平方米新生活区盛装登场

记者获悉，在凉水河南侧与汽车产业园隔河相望，总建筑面积１１０万平方米土地的新生活区正在逐步推向市场。据亦庄管委会有关领导介绍，新生活区西北是美国ＡＬＣ公司担纲设计的凉水河水上公园；东侧相邻国际化大型物流中心，南面为亚洲最大的“好莱坞”影视城；东依京津塘高速公路，南边紧临公路六环线，交通便利。新生活区的配套设施完全可以媲美城区，远远超过ＢＤＡ配套生活区。

目前，新生活区已有由三家开发商联手开发的一个近５０万平方米的欧式小镇已投入建设，小镇是由花园洋房、别墅、ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ等组成的复合型欧式小镇生活社区。记者获悉，其中一家开发商是已在通州成功开发天赐良园项目的投资商之一——北京嘉源置业投资有限公司，其在欧式小镇最先推出了建筑面积达１７万平方米的花园洋房。

正是由于对于本区域巨大投资潜力的看好，数十家开发商虎视眈眈，在新生活觅地不得的情况下，退而求其次，地产大鳄珠江地产在新生活区边缘的国家环保产业园区圈地１７００多亩，上海复地地产也圈到７００多亩的地块，使该地区成为了炙手可热的区域。

据统计，综合新生活区以及周边环保产业园区的开发面积，加上ＢＤＡ尚待清盘的数十万平方米建筑面积，２００５年，扩容后的大亦庄市场总供应量将达到３００万平方米以上，成为楼市供应量最大的区域之一。

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