中房协顾云昌：中国房产市场“泡沫”是“干瘪”的

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中房协秘书长顾云昌在日前接受媒体采访时就有关“全球正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，而这一泡沫是由中国和美国创造的；中国房地产市场的泡沫将在数月内破裂，不会超过一年”等泡沫论给予了坚决的回击。

他说，从经济学角度看，泡沫是资产价格的虚涨，房地产市场的泡沫是指商品房售价远超过其实际的价值。虽然去年1～11月，全国商品房售价同比涨幅12.5%，商品住宅同比涨幅超过10%；但从较长一段时间来观察房价，就会发现在过去的五六年间，全国房价年平均只有4%多一点的涨幅，可见全国楼市基本上不存在泡沫。

据中国房地产TOP10研究组提供的资料，1995～2003年，中国商品住宅平均价格增长37%，远低于美国增长51%、澳大利亚增长83%、英国增长125%的水平，也低于中国香港地区和新加坡在亚洲金融危机前5年1993～1997年的增长水平。由此可见，这几年中国房价比欧美国家平稳，即使真有泡沫，我们也是最小的；从自身发展看，由于前五六年中国人均可支配收入增速是房价涨幅的2倍，平均房价收入比，不仅没有上升，反而下降，也就是说这几年居民的购房能力不仅没有下降，反而上升。从房价和购买力两个角度看，中国房地产市场的“泡沫”也是“干瘪”的。

针对日益高涨的房价，顾云昌认为首先要高度关注房地产市场供求变化，特别要经常注意房价的变化；其次，要重视利率杠杆的调控作用；第三，商品房特别是普通商品住宅以及经济适用住房开发用地应予以保证；第四，要想方设法加快盘活和开发存量土地。

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