专家：不应该盲目夸大中国房地产“泡沫”迹象

正在此间参加2004中国地产经济主流高峰论坛的专家学者表示：在采取积极的宏观调控政策之前，中国房地产市场确实存在一定的泡沫迹象，但是不存在泡沫房地产，不应盲目夸大中国房地产存在的“泡沫”。中国房地产究竟有没有出现“泡沫”？这个“泡沫”到底有多大的破坏力？在即将过去的2004年里，这些一直都是中国房地产界争论不休的焦点。

国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松认为，比较美国在大量农民向城市转移的历史过程中，其房地产占GDP的比例保持在20%-30%左右，而且长期保持在10%的水平；而在中国，据国家统计局计算，中国目前房地产占GDP的比例是1%。从1%提高到10%，就是一个非常大的增长空间，因此中国的房地产仍有着非常广阔的发展前景。

恒大集团董事长许家印认为，在本轮宏观调控之前，中国房地产市场确实存在一定的泡沫迹象。这些泡沫迹象主要表现在：房价与居民收入比过高，按照国际通用指标，两者之间比例控制在3-6倍是比较合理和安全的，中国部分地区则达到7-8倍；房价和房租比不平衡，房价上升幅度过快，2003年之前，是以5%的速度上升，2003年达到13%，2004年上半年达到11%，出现一种房价升，房租降的现象；投资比例过大，据对上海25个小区23600户居民的抽样调查，从投资角度购房的占26.7%，超过国际20%的指标。许家印认为，适当的房地产泡沫的存在是很正常的，尤其在一个行业刚刚兴起的时候。但房地产泡沫和泡沫房地产是两个完全不同的概念，泡沫房地产具体表现为价格高于价值若干倍，而中国的房地产市场目前并没有出现这样的情况。

新世界中国地产有限公司广州地区总监耿树森认为，收入和房价比作为衡量是否出现泡沫的标准不一定合理，房价高不一定就是泡沫。房地产作为一种商品，其价格应由市场来调节。香港、纽约等城市的房价在同一时间存在10倍的差距，只要房屋的价值能够承受这样的价格就不存在泡沫的说法。

中国房地产业协会副会长顾云昌表示，别的国家可能会出现泡沫房地产，但是中国不会，因为中国的房地产市场还没有吃饱，还处于饥饿的状态，每年都有很大的增长空间，需求量很大。

巴曙松指出，中国的房地产市场对国际市场的泡沫言论应该有一个正确的回应，并不能简单的类推，中国市场有它独特的地方，一方面我们要有历史眼光，另一方面也要有国际视野，要有房地产业自身的内省反思。中国房地产市场实际上增长得并不快，其发展实际上还滞后于中国GDP的增长，因此不能盲目扩大中国房地产的“泡沫”迹象。

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