商住楼“既商又住”的半公半私状况藏漏税隐患

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现在越来越多的私营业主购买了商务楼，并将拥有产权的写字楼部分用于办公，部分用于个人居住，形成“既商又住”的半公半私状况。这其中有相当一部分人对其用于经营部分的房产要缴纳房产税一无所知，当税务部门对其征收房产税时，一些私营业主对此迷惑不解或者私下假定租赁协议，偷逃税收。

南京地税建邺税务分局的税务人员在对位于管辖区内的商务楼进行房产税、土地使用税调查中发现，有的企业在商务楼中购买了房产，既用于经营又用于居住。如某单位法人代表以个人名义贷款购买了一套价值85万元的商品房，简单装修后，即将一部分作为办公用房，个人也使用一部分用于自己居住。根据有关规定，该单位的房产虽然未作为企业的固定资产，但该单位作为无租使用个人房产用于办公也应缴纳房产税。当税务人员向企业负责人解释后，负责人方如梦初醒。

这种购入商住楼后，既用于营业办公又用于私人居住的现象已十分普遍，有的是全然不知道这种行为需要纳税，还有的是明知要缴税却故意变化花样，少缴税款，其最终结果是造成税收流失。

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