无人竞买金陵御花园别墅撤拍 将调整价格再拍

昨日上午，原定举行公开拍卖的一幢金陵御花园豪华独立别墅以及两幢盛世华庭别墅在拍卖现场被宣布临时撤拍。与此形成鲜明对比的是，同一天，大厂等地的几套普通住宅却竞争激烈，经过几十轮举牌，成功拍出。

别墅全部撤拍，普通住宅抢手

一周以前，江苏联合拍卖公司发布公告，欲拍卖位于金陵御花园的一幢独立式别墅。该别墅土地面积357．60平方米（其中花园近200平方米），建筑面积232．93平方米。其拍卖参考价高达19800元／平方米，创下南京别墅拍卖史之最。上午10点，在拍卖现场，拍卖师宣布：“由于无人前来交纳50万元的竞买保证金，本次拍卖的三幢别墅项目撤拍，其余项目照常进行。”

而面积97．98平方米的大厂区凤凰西村57号、大厂区扬子三村十幢602室等普通房产却吸引了在场的几十个竞买人。这些平均每平方米1000多元的单价，成了竞买人关注的焦点，参考价17万元的房产很快被抬到了20多万元后成交。

豪宅撤拍事出有因

豪宅项目无人关注，普通住宅却如此抢手。一冷一热的反差怎么会如此之大呢？据悉，拍卖公告发布后，打电话咨询及到现场看房的人很多，但直至前天下午4点，没有一个人交纳50万元的豪宅拍卖保证金。

在现场采访中，记者了解到，从11月7日发布公告起到18日拍卖，中间仅相隔一周多时间，而这次拍卖又要求买家一次性付清款项。即使按底价计算，买下金陵御花园的B3幢101独立别墅也要掏出460多万元。许多想竞买的人短时间内无法筹集到大笔现金。

此外，部分曾经去看过别墅的意向竞买人告诉记者，那几个别墅有10年左右的历史了，在设计、使用功能上存在一定的问题，卖到1．98万元／平方米，不如买个新的别墅了。记者了解到，金陵御花园10余幢别墅建于1998年左右，由南京益来实业开发公司建造。而另外两幢盛世华庭的别墅年龄可就更“大”了——大约在1993年间就已经建成并销售。知情人士透露，原本盛世华庭别墅是一幢面积在800多平方米的独立别墅，由于总价较高，销售情况一直不好，所以开发商对该别墅的结构进行了改建，把原先的独立别墅分割成了三四家人居住的“联排”别墅。这样面积小了，销售情况好了，但是使用者极不方便，要回家，还得从别人家门口的小楼梯上去。

可能调整价格择日再拍

拍卖行有关人士告诉记者，虽然这次拍卖无法进行，但是委托人仍然相信自己的别墅可以得到市场的认同，并打算在近期择日再拍。但是为了保证能够拍出去，其起拍参考价格可能会做适当调整。

别墅为何拍不出去

原因一：在售的别墅楼盘太多从今年4月份起，随着帝豪花园别墅项目以1．28万元／平方米的价格被拍出，别墅拍卖在南京越来越盛行。但是，前不久的养龙山庄的13幢温泉独立别墅拍卖，仅以4000元／平方米的底价成交了7幢。对此，江苏盛世地产研究中心主任李西指出，包括近期新上市的楼盘在内，南京在售的大小别墅项目至少有20多个，购房者对豪宅消化能力是有限的，个别项目拍卖不出去，也是很正常的。

原因二：买得起养不起目前南京市场上六成的别墅集中在仙林、江宁、汤山等郊区，买家买了房并不居住。有关数据统计，离主城较远的别墅区入住率不到一半，这部分别墅买家是瞄准投资而来。而空置别墅的物业费非常高，每个月每平方米大约是5元。那么，建筑面积300平方米的别墅，一个月物业费就要1500元。此外，草坪修剪、冬夏用电等，联排别墅一年的各种“居住费”至少8万元，独立别墅的维护、物管费用更高。

原因三：高价开拍升值空间太小南京顺驰置业公司的有关负责人分析，一幢别墅可能评估出价值500万，但卖家喊出800万也照样能成交。以金陵御花园别墅为例，1998年建成时，当时的售价是每平方米6000元，6年之后这个价格涨了两倍多。以近2万元的单价购买这幢湖景别墅，其升值空间已经很小了。如果放在二手中介公司销售，可能价格不敢开这么高。
   
  
 

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