拉德芳斯压轴产品打头阵 河西最高房价冲破8000

编者按：近日有消息称，受国家宏观调控影响，全国房价开始出现新一轮的拐点。然而，记者在近日的采访中却发现，南京楼市中的一些板块少数楼盘，其价格却再次冲上新的高点。于是，南京房价再一次成为人们谈论的话题、关注的焦点，就此，记者深入南京楼市，进行一番调查。

近日，记者从网上看到一张热帖：“河西的房价要冲上8000元／平米啦！”并且直指南京本土地产商——金大地在河西的首个住宅项目“拉德芳斯”。这个消息对南京的楼市而言，犹如一枚重磅炸弹，因为9月份万科光明城市以6500元／平米的均价开盘，就已经在转瞬间把河西房价提升到新的高度。

短短一个月之内，房价由“6500”变“8000”，这可能吗?况且，现在河西的楼盘还没有哪家有勇气冲破7000元／平米大关的。那么拉德芳斯的惊人之举到底意欲何为?记者带着诸多疑惑进行了一番深入采访，终于揭开玄妙机关。

公示均价7800元／平米左右

比起河西知名度颇高的的那些楼盘，拉德芳斯显得相当低调，但是它的开发商是有着十年开发历史的南京金大地集团。金大地的负责人向记者介绍，拉德芳斯位于河西南片经四东路附近，因为项目当中有一条规划当中的道路通过，所以拉德芳斯分为“拉德芳斯·香榭”与“拉德芳斯·丽舍”两个部分，即将开盘销售的是其中户型独特的“3+1”花园洋房。

记者随后浏览网上公示的“3+1”花园洋房的价格，尽管是一房一价，但每套房子的单价大都在7800元/平米左右，最高售价达8200元／平米。

高价是拿压轴产品打头阵

记者经过一番努力，终于联系到楼盘负责人陈颉总经理，一见面，记者就直接发问：“网上公示的价格是真的吗?”陈颉笑着点头，“但这不过是为了制造一个轰动效应”。他的话听起来有些玄妙。

原来，“3+1”厂花园洋房一共只有126套，属于拉德芳斯项目中的精品户型，在项目中的地位犹如万科光明城市的小岛别墅一般珍贵。按照常理，这种精品户型只会在楼盘最后压轴销售，因为到最后楼盘的价格也就涨到最高了。

但拉德芳斯这次却是把压轴产品打了头阵，就像陈颉所说，为的是“一炮打响”。

小高层均价仅5500元／平米

“3+1”花园洋房毕竟还是公寓，并非别墅，卖如此高的价格会有人接受吗?陈颉显得胸有成竹，他告诉记者，目前累计的有意向购买这种户型的人已经超过120位，根本不愁卖，况且首次开盘拿出的套数不会超过20套，剩下的近期内不再出售。

陈颉说，卖完了“3+1”后，将着重销售“11+1”的小高层，实际销售均价仅5500元／平米。

[记者点评]河西：争做楼市的“绩优股”

记者两个月前写过一篇新闻稿的内容是关于“河西房价过6000元／平米一触即发”。短短两个月，河西的房价早已过“六”冲“八”了。

记得早在今年初，一些房地产界的活跃人士就开始预测：2004年必将是“河西”年。此语一出，引来激烈讨论，不少人表示河西很有可能只会是十运会前的昙花一现。然而，就是在众人并不看好之下，河西的房价从最初的400O元／平米一路飙升，时至今日已经是有冲破8000元／平米的气势了。

其实，透过高房价之后看河西，会发现万科、中海、万达、仁恒、金马等这些国内一流的地产企业才是真正的主角。行业内的一流名角过招，自然精彩万分，他们在竞争的同时也拿出了最棒的楼盘：万科制造了南京最大的私家湖，金马考察了十几个国家最终定下欧洲小镇的风格……

种种迹象表明，河西的每一家开发商都在力争把楼盘做到完美，我们完全有理由相信，河西将是南京楼市的“绩优股”。

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