楼盘按揭业务现诱人前景 外资银行“试水房贷”

一直对于国内高档楼盘的按揭业务跃跃欲试的外资银行们如今已经动手“吃螃蟹”了：凭借着低利率、高成数和长年限的外币贷款，它们正向着收缩战线的中资同行们悄然发起一场高端房贷客户的争夺战。

东亚及永亨携手和黄

东亚银行和永亨银行为和黄的御翠园买家提供美元贷款！尽管早前也有类似传闻，但被证实的巨头携手还是让记者吃了一惊。

知悉内情的一位人士告诉记者，和记黄埔地产(上海)是“亚洲超人”李嘉诚先生在上海从事开发地产的一艘旗舰，虽然其开发面积不算很大，但由于都是高档楼盘，一直是业内外人士关注的焦点。比如其位于长乐路的汇贤居和位于浦东的御翠园，价格都不菲，汇贤居更曾有一套以每平方米6500美元天价售出的超级豪宅，创下了上海房产的单价新高。

御翠园作为毗邻世纪公园的别墅项目，买家超过六成都是海外人士，他们的房贷如果按国内银行目前卡紧的那些要求审核，不方便也不合算，甚至还有可能久拖不决；而东亚和永亨作为外资银行为其提供房贷，则避免了这种麻烦，还有其他方面优势。

别墅也可贷到8成30年

“此次东亚和永亨为我们海外买家提供的美元房贷，年利率是2．75％，最高可以贷到8成30年。”御翠园一位工作人员透露了这些优势，“由于别墅贷款目前中资行卡得比较紧，这比较起来无疑具有很大的吸引力。”

的确，利率低、成数高、年限长是外资行三大房贷“杀手锏”。一位银行人士介绍说，目前中资银行住房贷款年利率是5．04％，写字楼和商铺则是5．76％，而外资行大多只是2．5％至3％之间；在当前政策趋紧下，目前房价过百万的高档房在中资银行只能贷7成，别墅更可能减到6成以下，而一些外资行仍是8成；写字楼和商铺在中资银行只能贷6成10年，外资行则至少是15年，有的还能贷足8成。

外资行“试水房贷”意深远

其实，东亚、永亨和和黄的合作只是冰山一角，不受“惜贷”影响的外资行们正借着国内宏观调控的东风越走越快。据悉，目前沪上有些外资行的房贷比例已占到其外币贷款业务9成以上，这几个月上升更快。“外资行进入中国站稳脚跟后必然需要寻找新的业务增长点，而国内房贷业务以其超高速的发展速度、巨大的规模和极低的坏账率，正吸引着他们炙热的目光；当前中资银行的收缩更是赋予其不错的涉入机会。”天兴置业总经理李天成这样解释。

“目前外资行房贷客户还仅限于外籍人士，普通市民的人民币房贷无从开展，所以至少短期内，他们的出击不会对整个市场产生太大影响。”复旦一位专家指出，“但是根据WTO承诺，外资人民币业务在明年底将全面放开。因此我个人认为，外资行选择当前时机切入这个市场，求利还是其次，练兵以求他日赢得大战才是最大目标。”

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