长三角地区楼市正在降温 楼市项目面临重新洗牌

作为正在建设世界第六大都市圈的长三角地区，其楼市之热，已经成为中国经济界令人瞩目的现象。但是今年以来，在长三角地区尤其是上海、杭州、南京等重点城市，近年来一直高歌猛进、热度不减的楼市正在“降温”。

楼市项目重新洗牌

国家统计局于今年3月发布了2003年全国房地产开发市场景气状况报告，上年度上海市商品房平均价格达到每平方米5118元，超过北京成为全国房价最高的城市。今年第一季度上海房价又以28％的涨幅位居全国第一。但上海最近新开楼盘的成交速度明显下降，媒体报道称，高档房价的最大跌幅已超过1000元，数月前还生意火爆的房产中介纷纷关门，土地市场甚至已出现开发商之间的新一轮转让，整个房市供略大于求的局面不可逆转地到来了。

今年五一是杭州楼市的一个重要转折点，一些信息灵通的房产商将一些原本准备在5月中旬杭州房交会推出的项目提前开盘。4月底，暂停房贷的传闻强化了市场的恐慌。往日那种一抢而空的开盘盛况没有出现，一些人在烈日下排了半天队最终却放弃了签约，一些早已开盘的项目此时把内部保留房拿出来销售，这些过去的惜售抢手货如今却乏人问津。

有专家预测说，缺乏资金实力的开发商，既得不到银行的贷款，建筑商垫资也越来越难，假如消费者再持币观望使其不能及时回笼资金，就很有可能出现烂尾楼。到时开发商破产，买房者损失首付款，而银行只能收进这些烂尾楼。

等待购房最佳时机

从投资理财的角度讲，只要大势看好，应该“低吸高抛”。但是市场的现状是“买涨不买跌”。今年二手房市场的反应最快，自春节过后，杭州二手房市场一直冷清，五一过后，市场呈现房价挂得越来越高，成交量越来越少的局面。

南京从4月底开始，各大商业银行纷纷暂停办理住房按揭贷款，不少二手房交易被迫停顿。进入5月份后，二手房交易量直线下降，有的房产中介公司成交量下降了35％左右。不少人认为，假如央行加息的传闻变为现实，房价将会继续走低，那时将是购房的最好时机。

对未来走向预测

不少专业人士认为，目前的局面有可能会在楼市中产生四方面影响：一是一些小企业支撑不住倒闭，银行、开发商、购房者的利益也不同程度地受损，但是全局得到控制，速度放缓，热度降低，产业总体走势趋稳。二是企业被“洗牌”，有实力的大企业获得更多的资源和发展空间。中小投资者则进入一个着眼“长远战略”的时期。在相当长一段时间内，投资者将面临资金实力的考量，这种考量将会验证“泡沫”究竟有多大，并直接影响到包括房价在内的楼市走向。三是在一段时间内，开发商、炒房者会减少对利润空间的想象，购房者可能得到一些实惠。四是在中国经济继续发展和土地资源紧缺这两个前提下，尤其在中国最具增长性的长三角地区，房地产业经过震荡之后，从总体上说将持续飘红，其中具有创新精神、具备资源稀缺性、品质过硬的产品会具有很强的抗风险能力，具备较强创新能力的开发商能获得长足的发展。

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