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从“5＋2”到“11＋1” 沪上掀起异地置业热潮

　　[提要]如果说5＋2的“田园情结”促使上海市民到郊区购置第二居所，那么如今在沪上掀起的异地置业热潮则是迎合了11＋1的“度假休闲”模式的房产消费。所谓11＋1模式，也就是在一年当中，11个月在本地工作生活，另

如果说5＋2的“田园情结”促使上海市民到郊区购置第二居所，那么如今在沪上掀起的异地置业热潮则是迎合了11＋1的“度假休闲”模式的房产消费。所谓11＋1模式，也就是在一年当中，11个月在本地工作生活，另有一个月在外地度假休闲的时尚生活模式。

由中国风景度假住宅(上海)推广展示交易中心所推荐的全新的异地置业模式，针对普通市民日益增长的热情，区别于以往单纯的购买物业进行租售的“纯粹的商务投资”行为，而是组合了居住、旅游、商务、度假、养老等多种因素在内的半度假半投资的置业方式，是一种全新的“休闲投资”。

异地置业的兴起，有其存在的市场性、可行性，是中国居住消费发展到一定阶段的必然，其所带来的居住消费领域的革新和变化，将是对整个房地产业界的一次不小的震动。

两类人群青睐异地置业

中国风景度假住宅(上海)推广展示交易中心通过对会员的一次内部抽样调查显示，上海异地置业者中，一般都具有两次以上的购房经验。这些会员主要由两部分人群组成：

一类是商务人士。这部分人手上有一定的流动资金，又经历了近几年来上海房地产的发展走势，加之商务一体化，使得很多公司的业务遍布全国各地，在各地都设有分公司，作为企业主要领导层或管理层，他们经常在全国走动，处理各地业务，有更多的机会接触异地市场，对他们而言，异地置业无论是从工作的需要还是从自己对城市发展走势的判断，都是既经济又实惠的选择。一般来说，酒店式公寓受到这类自住型商务人士的青睐，而异地景观住宅则更多的受到领导层的欢迎，从理财角度来看，在自住的同时还可以作为员工轮休的场所。

另一类则是投资型客户。他们一般综合考虑度假、旅游、养老等外在因素，将目标集中在一些旅游胜地和热点城市的景观住宅。对于选择楼盘所在城市的发展情况、区域的景观要素以及项目本身潜力等都有一定的要求。对他们而言，异地置业既可以满足自身长期旅游度假的需求，又可用于出租或者进行中长线的投资。

四种因素促进跨地域消费

房地产是个区域性极强的行业，但随着交通的发展、政策以及市场上的一些利好因素，使得跨地域的异地置业消费成为了可能。

首先，交通工具日益多元化、便捷化，逐渐解决了异地置业交通上的问题，人们可以快速地在国内旅行，空间距离大大缩短，一个大的“中国城”正在形成中。一部分先富起来的人士有了经济的支撑，便有了异地置业的需求。“房地产消费以本地客户为主”的金科玉律在逐渐改变。传统的地产理念在新经济的强力推动下，突破、演绎出新的思潮。

其次，银行利率一再下调，股票期货市场风云莫测，投资不动产风险相对较小，从而地产投资成为大量的民间资本流向的一条稳妥途径，这也为异地置业的不断发展打了一针“强心针”。

再次，居住观念的改变带来了旺盛的需求。像上海这样的国际化大都市，其城市化程度相当高，但自然景观相对缺乏。人们在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲之所，于是都市一次安家、郊区二次购房、异地三次置业正在成为国际性的居住潮流。同时“假日经济”、“旅游经济”蓬勃兴起，也使得人们在居住观念上逐步发生了变化。

最后，很多国内城市的房地产业正处于起步阶段，一些二、三线城市的异地“价差”吸引了很多上海市民的眼球。与此同时，很多异地城市的房地产本身也不能仅仅依靠内在消费，而是需要外来的消费来消化，异地置业为该地区带来庞大的资金流，激发了城市的经济活力，成为当地经济的新的增长点，有鉴于此，很多城市政府在政策上给予了大力扶持，为异地置业者大开方便之门。

三大要点引导理性投资

尽管异地置业的风潮一浪高过一浪，但在汹涌的波涛中仍然隐藏不小的风险，消费者应规避风险，理性置业。例如，去年秦皇岛的某一个曾以优美的环境、合理的价格，在北京掀起过销售热潮，几个月后业主到秦皇岛一看，许诺中的楼盘却成了“烂尾楼。

这种情况虽然是个别现象，但中国风景度假住宅(上海)推广展示交易中心的负责人仍然提醒市民，异地置业存在更大的风险性，上海市民需投入更多的理性，在异地置业的过程中应注意以下几个方面：

第一，要理性选择异地项目和开发企业。异地置业不管是买后用来投资的，还是自住的，最好能够选择旅游胜地和热点城市，具有自然风光好，空气质量佳，气候温暖舒适等特点，这类区域的物业具有相当的升值空间。同时，在购房之前，应当考察一下当地旅游淡旺季的客流量、与目标项目品质相当的物业每个月的出租率和出租市价，购买者长期居住的可能性一般不大，大部分时间用于出租可以增加投资。异地置业的风险之一就是对当地情况不熟悉，要克服这方面的劣势，消费者就要尽可能通过可靠途径了解项目开发商的背景、资质、信誉和实力，选择那些口碑比较好、实力比较雄厚的开发商开发的项目。

第二，参加团购可以作为规避异地置业风险的一种方式。由于目前异地房产信息的不对称，往往是卖家处于强势，而买家处于弱势。异地置业的投资者们人生地不熟，单枪匹马地闯荡异地市场未免会有所胆战心惊，同时也劳神劳力。参加购房团对于异地投资者而言是必要的，一般，购房团都会为投资者提供大量的信息，统一办理相关事宜，解决相关问题，省去了投资者的诸多麻烦，并将投资者自身的劣势转化为了优势。另外，如果选择了一个高素质的购房团配备了强势的随团律师、专家，那么其投资优势就更明显了。

第三，选择一个高素质的物业公司也相当重要。异地置业者中绝大部分人不可能长期居住在另一个城市，“出租”势在必行，如果一个物业公司可以承担委托出租，并有较强的能力协助业主处理好房屋在租赁过程中产生的一些问题，那么这必将减少业主来回奔波的麻烦，从一方面降低了业主的人力成本。

责任编辑/nj001
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