北京房展会遭遇寒流 地产急降崩盘瘟疫感染楼市？

6月24日至27日，接连几天的雷阵雨浇不凉夏季北京的高温，但房展会冷落的场景却让北京几乎所有的关心房展会的开发商跌进了冰窟。四天下来，参展的开发商与逛展会的人流，与多年来国贸举行的历届房展人头攒动，水泻不通的场景相比，简直恍如隔世。

冷清的房展会

6月24日，也就是展会的第一天下午3点左右，《楼王》记者在国贸展会现场看到，本次展会从规模上明显要比不上两个月前同一地点举行的春展，规模小了很多。在春季展会上，由于参展楼盘太多，二楼展厅与国贸东侧露天都被临时安排了大量展位。但是在这次夏展上，所有的展位都安排在一楼一、二号展厅，加上参观的人流 稀稀落落，整个展会反而显得比较空荡。

经过展会入口的时候，《楼王》记者看到，与春季房展需要购买门票方能进场相反，本次房展采用了免费入场的形式，这多少让记者感到了意外。即使如此，入场参观的购房者还是并不踊跃，门外的汽车也因数量不多显得井然有序。

在会场中，《楼王》观察到，本次参展的楼盘总数大约在100多个，比春展参展楼盘明显少，新盘更是寥寥无几。参展楼盘以中低价位为主，单价在8000以上的楼盘屈指可数。世纪城、富力城等经常参加房展会的北京著名楼盘都没有在这次展会上现身。

与往届房展会一样，在参观的人流中，房地产行业内人士、媒体人士以及专门搜集免费资料当废纸卖的老头、老太依然大量参杂其间。由于真正为买房来参观的人少了，这部分房展会的无效参观者反而显得多起来。

媒体报道本次房展会说，和历次的四季房展一样，本届夏季房展会仍为同期京城规模最大的展会，设标准展位300多个，参展单位百余家，集中了北京市在售的高、中、低档价位楼盘。本次展会以中、低价位的项目为主流，其中8000元/平米以上的项目占9%，5000--8000元/平米的项目占18%，5000元/平米以下的项目占73%。这与《楼王》在现场观察到的场景倒是十分吻合。

6月24日成交统计

成交套数　　　656套

意向成交面积　4.96万平方米

成交金额　　　2.6亿元

平均售价　　　5270元/平方米

平均面积　　　75平方米

日人流量　　　3.5万人次

6月25日成交统计

成交套数　　　568套

意向成交面积　4.3万平方米

成交金额　　　2.6亿元

平均售价　　　5328元/平方米

日人流量　　　2.8万人次

数据来源：四季房展网站

寡头房展竞争力下降？

业内人士分析说，此次夏季房展会遭遇寒流，并非没有征兆。首先，四季房展从发端至今已有11年历程，从过往夏季房展来看，由于天气炎热，参展楼盘与参观展览的购房者都比春秋两季房展要明显少得多。所以此次夏展规模与人气不如春季房展属于正常现象。但是，很多参加过2003年夏季房展的人告诉《楼王》记者，此次房展的人气与去年夏天在工体进行的房展也相去太远。而去年的夏季房展，还是在非典疫情尚未完全解除的情况下举办的。

本次房展为何遭遇寒流？业内人士众说纷纭，莫衷一是。

一位资深房地产记者的观点是，寡头房展会导致主办方不思进取，房展会对开发商和购房者的推广力度下降，从而导致展会吸引力下降。

四季房展的创始人李金功先生在接受新浪房产频道采访时回忆说，1993年开始举办房展会，到今年已经有了11个年头。从93年的一年一次到后来的两次，从99年加入冬季展会直至2001年开办夏季房展，北京四季房展梦终于得到实现。四季房展成为北京所有房展中人气最旺、品牌最响的一家。

2004年2月，四季房展宣布，与北京星辰投资管理有限公司、北京惠泰国际咨询有限公司、台湾华新丽华股份公司、首都创业集团等单位合作，进一步加强资金融合，正式成立"北京嘉华四季国际会展有限公司"。其中首创收购了四季房展会60%股份，花费6500万人民币。

四季房展通过资本与资源的整合运作，空前强化了北京房展会的霸主地位。以至于北京房展会的数量，从最高2001年的24个，缩减到2004年的14、15个。

该资深地产记者分析说，正是因为竞争者的减少，使得四季房展开始松懈，同时，由于四季房展的大部分股权已经被创始人转让给首创等战略投资者，对于作为创始人的经营者来说，展会的利润驱动力也越来越小，大家干活也没有创业初期的激情了。

崩盘瘟疫感染北京？

然而，更多的业内人士把房展会遭遇寒流的原因归结为整个中国地产急速降温的大背景。

从2004年初开始的中国房地产市场的总体走向来看，北京夏季房展似乎与此前上海3月房展以及杭州5月房展的冷场遭遇有着千丝万缕的联系。

根据媒体报道，上海楼市的调整早在3月房展会上就初露端倪，当时，观众人数锐减，成交量不到去年的三分之一。而有上海记者在近期采访中接触到的所有开发商都证实，销售速度今年明显下降。多年来，令上海房地产商最感自豪的一句话是"我的楼价不打折"！然而，"打折"这一上海楼市久违的词汇又开始重新流传。

无独有偶，今年5月15日十一届杭州房交会上，10万套二手房抛出后，接盘寥寥，成交比去年至少萎缩了一半以上，据悉，这是杭州市历次房交会最冷清的一次。媒体总结说：种种迹象显示，由于京沪杭等沿海城市的房贷全线收缩，炒楼崩盘的恐慌已然出现。

就在2004年春节刚过，针对市场上"2004年房价要跌"的传言，以潘石屹为首的北京众多著名地产商就通过媒体鼓吹，今年房价要大涨。随后众多媒体不约而同地跟风说，2004年因为北京房地产市场总体供应量比去年有所减少，所以今年北京不但房子好卖，而且价格会继续涨。但是，几个月过去了，不但"涨价"声销声匿迹，而且市场上不但没有出现排队抢购的盛况，反而有不少楼盘开始感觉销售明显放缓。很显然，北京的形势，即使比杭州、上海乐观，但也难以在宏观市场急速下滑的大背景下独善其身。

现在的问题是，源自江、浙、沪的崩盘是否像流行的瘟疫那样，正在袭击北京楼市？

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