拟建成主城大型居住区 南汽地块身价初定8亿元

昨日，南京市国土局土地拟出让的“中央路401号地块”终于揭开了神秘面纱。记者采访获悉，该地块就是去年搬迁的原南汽厂，出让底价初定8亿，可建设1500套左右住宅。按照住宅楼面地价4363元／m2测算，该大型居住区的房价至少7000-8000元／m2。

据悉，南汽厂于去年重组，当时决定在江宁科技园征地2000亩，现有的中央门地区近200亩的厂房土地用于房地产开发。据介绍，南汽地块南起许府巷，北至黑龙江路；东临中央略，西抵南昌路。其用地总面积141604．3平方米(212亩)，实际出让面积101865．9(153亩)。该地块被分为A、B两个区，其中A区的用地性质为二类居住，即普通商品房，容积率小于1．8；B区的用地性质为商业、办公，容积率小于4．0。

虽然不是纯住宅地块，但是其住宅和商用的比例并没有明确限制，该大型地块在“主城鲜批住宅”的今天，被开发商视为主城难得的一块“大肥肉”。一位开发商告诉记者，南汽地块离闹市区稍偏，“闹中取静”；周围路网非常成熟，正是房地产开发的热土。目前，该片区内只有汇林绿洲、天福园、紫竹苑等3家楼盘，且楼盘大部分售罄；而附近却云集着邮电学院、出版集团、化工学院及中大附院、建工院等众多机关院校，人文氛围浓厚。

据悉，南汽地块将于本月中旬正式挂牌，拟于今年金洽会前实际出让。目前，这幅地的出让起价初步定在8亿元，单价高达7853元/m2，折合每亩地价523万元；地价摊到每平方建筑面积上住宅要达到4363元/m2，加建设成本接近6000元／m2。目前，该地块附近的汇林绿洲二期多层去年底开盘时，售价直逼7000元／m2；其北侧最近开盘的城市先锋均价已达7800元／m2。按照这一形势，业内人士表示：该地块房价至少7000-8000元／m2，如果再做成全装修房，房价很可能攀升到万元以上。

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