南京昨起实施新规定 中介费下调清洗房介市场

南京市二手房中介服务收费最高标准昨日正式从2%下降到1.4%。新标准实施首日，记者采访发现，许多中介公司收费标准依然混乱。业内人士表示，此番中介费下调恰逢二手房市场交易低迷之时，将有力推动该行业的“优胜劣汰”。

暗访：中介收费可商量

按照市物价局和市房产管理局的通知，从7月1日起，南京市二手房买卖代理费收费标准，由原来不超过成交总金额的2%调整为1.4%，而且所有收费标准都必须在店堂公示。昨天上午，记者来到华侨路“房产一条街”暗访。在一家名为瑞达的中介公司，2名业务人员虽然知道服务费标准下调，但却一个说是1.4%，另一个坚持是1.5%，为此两人还发生了争论。记者到过的5家中介公司，都没有将新的服务费标准予以明示；多数中小中介表示，他们具体的收费标准可以“商量”。

目的：挤压房产中介暴利

房产中介代理费由原来的2%下调到1.4%，降幅高达30%。以成交一套总价40万元的房子计算，中介公司一下就少赚了2400元。对于此番大“降价”，物价部门认为：南京房价较高且持续上涨，中介利润过高需要调整；另外按照市场实际，多数中介的收费早已跌到1%-1.5%之间，因此调整是合适的。而一些中小房产中介告诉记者，一旦服务占优的大中介降到1.4%，他们只得再度压低收费标准以吸引客户。

阵痛：重新洗牌不可避免

根据南京房地产市场研究中心最新统计数据，南京江南八区的二手房成交量已经连续三个月出现不同程度的下滑。6月份较去年整体缩量25%。此番中介费降价恰逢市场交易低迷时，已经直接威胁到部分中小中介的生存。记者昨日发现，黑龙江路上已有一家中介挂出了“转让店铺”的招牌。

业内人士认为，南京有资质的中介公司有1000家左右，街头大大小小不规范的房产中介多达3000-4000家，而市场较为成熟的杭州中介仅有300家。从长远看，商品房市场高速发展期后二手房将撑起大半个市场，行业前景依然美好，但是在市场成熟过程中，行业洗牌很正常，而且不可避免。

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