二手房分析报告显示:南京二手房价格涨幅回落

记者近日从南京顺驰置业公司获取2004年1－5月份二手房市场分析报告，该报告分析五个月二手房交易的价格、面积、受众群特征，南京九个区域的二手房市场的不同特色，立体展现南京二手楼市的现状。

从报告中可以看出，购房者最关心的二手房价格，上半年总体上属于稳步上升，主流价位集中在4000元／平米－6000元／平米，成交总价中，40万元以内的二手房占据主导地位。与以往相比，上半年单价6000元／平米的二手房成交量占到了14％，总价在60万元以上的也有一成多，高价二手房放量明显增加。购买人群中，改善居住生活条件成为选择购置二手房的最大心理动机。购房者年龄集中在36岁－45岁，上半年中老年人购置二手房的比例较以往明显上调。

江南八区中，鼓楼、玄武、白下三个区域成交的二手房面积占到总量的69％，成为二手房交易的热门区域，并且供需势头依然两旺。其中，鼓楼区因为地段、学区优势，二手房均价5700元／平米左右而领跑其他区域。白下、玄武、建邺、秦淮四区二手房价格实力相当，均价都在5000元／平米。虽然二手房价格总体处于上升势头，但各个版块涨幅差异很大，尤其城南和江宁涨幅回落最为明显，城东由于中低价位商品房的供应量较低，加上目前房价普遍较高，需求略有下降，导致整体房价有所回落。

纵观六月南京二手楼市，交易量比年初减少了一半，是由于政府出台一系列政策，加大对房地产行业的宏观调控，导致相当数量炒房者近期内大量抛售手中的二手房。同时，有很大一部分购房者现阶段正处在持币观望状态，迫使二手楼市房价涨幅的下跌。

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