七月“崩盘潮”登陆楼市？“崩盘”恐慌已现端倪

政策紧缩引发地产恐慌  十年轮回灾难再度重演？

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6月24日，中新网转载《南方日报》消息：目前国内不少城市似乎散发着1993年房地产釜底抽薪的残酷味道，十年前中国那一场“地产灾难”会否重演？

金融政策“釜底抽薪”

对于中国房地产增长过快带来的潜在风险，自1998年始，央行相继发布了6个文件抑制房地产信贷，主要有2003年6月13日的121号文，8月23日的“5号令”———即调整存款准备金率由原6%调高至7%，涉及个人住房抵押贷款、开发商贷款与建筑企业流动资金贷款等。今年上半年，央行及各大商业银行对房贷几度收口，4月底连下三道令牌：房地产开发项目资本金提高至35%以上。

而除了严控金融信贷外，中央还加强了对房地产开发土地的监控。“管紧土地，看好信贷”，中央政府同时启动土地和信贷这两个重要“杠杆”，无疑扼紧了房地产业的咽喉。正如历次宏观调控多以房地产首当其冲一样，这次中央政府也是如此施加宏观调控于房地产业。

而更为严重的是，中央政府“严控”信贷之政策似乎并没有“松手”之意，中国人民银行副行长吴晓灵在博鳌亚洲论坛2004年年会上再次表达了政府严控贷款的决心，对于近8个月内3次紧缩信贷的情况，吴晓灵特别提到，如果这些政策都不奏效，央行下一步则将采取更加激烈的措施。

“崩盘”恐慌已现端倪

政府“调控”房地产开发之政策开始显现成效。炒楼崩盘恐慌首先在近年房地产市场最疯狂的杭州爆发。据报道，今年5月15日十一届杭州房交会开幕，10万套二手房抛出，但是接盘者寥寥，成交比去年至少萎缩了一半以上，这是杭州市历次房交会最冷清的一次。据悉，从4月底到目前，杭州几家大中型中介公司的二手房成交量普遍萎缩了20%到40%，个别甚至达到50%！

“杭州二手房的大抛售已经开始！”杭州某房产中介人士的这番话，预示着炒楼崩盘恐慌已现端倪。上海的情况同样不容乐观，华师大欧亚研究中心研究员、上海第一财经的独立评论员余南平表示：“上海楼市的泡沫非常明显，迟早会破裂。”事实上，上海楼市的调整早在3月房展会上就初露端倪，不少楼盘的销售速度明显下降；而且部分香港地产巨头已开始撤离上海……

著名经济学学者、中国社科院金融研究所研究员易宪容博士表示，国内住房市场的热销仅是以往“存量需求”的释放，而不是潜在需求真正地转化为有效需求。关于目前的热点城市的房价，易宪容称：“这绝对是泡沫！这个泡沫肯定破裂。”在接受有关记者专访时易宪容更是语出惊人：“今明两年中国必将出现大量负资产家庭！”

防范“灾难”摆上台前

10年前，中国房地产市场也是在行情极其火爆、炒楼现象大量出现之时，政府金融信贷“釜底抽薪”，令房地产市场陷入了“万劫不复之境地”。10年前的那场“地产灾难”，抛开当时的重灾地海口、北海与惠州不谈，仅在广州，也留下了超过100宗的烂尾楼烂尾地块以及大量闲置地块，时过10载，当年灾难留下的这些历史“鉴证物”如今还时时刻刻牵扯着广州人记忆的神经。

历史是何等惊人的相似！今天，中国房地产市场再次遭遇10年前的困境。十年轮回，1993年房地产泡沫破裂情景会否在2004年重演？中国房地产市场能否防范10年“地产灾难”的重演？

虽然目前中国房地产市场确实面临着与10年前惊人相似的一幕，但整个消费市场与经济环境都有着巨大的差别，从这点来说，历史不会简单重演，中国房地产市场不会再度上演新一轮的“地产灾难”。

中国房地产业经过10多年的高速发展现已日渐成熟，但仍经不起诸多折腾，中国房地产市场还需要多一些呵护与关爱。中国房地产市场能否防范10年“地产灾难”的重演，说到底，还在于政府“有形之手”的扶撑。

相关动态 上海：房价跌幅超千元

6月24日，中国新闻网消息，种种迹象表明，上海楼市出现“拐点”。在金融政策调整风声日紧之时，开发商大多希望尽快回笼资金规避风险，一次性付款就打折卖房，打折楼盘已成片出现；新开楼盘成交速度明显下降，高档房价的最大跌幅已超过1000元，数月前还生意火爆的房产中介纷纷关门，土地市场上甚至已出现开发商之间的新一轮转让，整个房市供略大于求的局面不可逆转地到来了。

北京：空置房开始“甩卖”

6月23日《北京日报》消息，近日北京部分空置房甩卖，最高单价下调7000元。位于朝阳区的罗马花园售价在每平方米1万元上下，而这次推出的4套空置房均价5500元；同样阳光广场长年销售价格都在每平方米8000元以上，甚至还卖到每平方米14000元，但这次6套空置房的价格是每平方米6300元。北京市国土房管局28日透露，土地紧缩政策未导致房价上涨，今年头5个月该市商品房售价同比下降5.28%。

苏浙：土地拍卖夏去秋来

6月29日《解放日报》消息，上周杭州举行商品房用地拍卖会，10块土地，一半流拍；上周末，嘉善土地拍卖会，8块地5块流拍，即便成交也多是刚过政府的底价线。另据调查，5月份以来，浙江主要城市同类商品房用地地价平均下降300元-500元/平方米。开发商私下议论：那个疯狂抢购土地的时代一去不复返了，我们的初秋到了。

成都反响

痛并快乐着

对于政策紧缩在沿海大都市引发的地产恐慌，成都开发商有何反响？昨日记者进行了电话采访，许多开发商对此避口不谈，一些开发商则表示在密切关注这个问题，但还没有想出良好的应对之策，只有少数开发商坦陈了自己的看法。

一剑封喉　

刘兵(交大房产总经理)“对这个问题，确实感触颇深，总结起来四个字———一剑封喉！对于金融土地方面出台的调控政策，我们正处于观望状态，在项目的开发过程中，对后续资金考虑得很多，有实力的开发商对项目的投入越来越谨慎，实力差一点的开发商已出现生存压力。从成都楼市来看，市场基本需求也是存在的，但二次置业者在这一拨抢购高潮过后，已经逐渐冷静下来。

乐观楼市

刘樟(中建房屋总经理)我对成都楼市仍然抱着比较乐观的看法，我觉得“崩盘”的可能性不大，现在国家经济总体处于一个平稳发展的态势，而作为支柱产业的房地产的成长性也相对平稳，上半年是有偏热的现象，但随着国家土地政策的规范，以及金融方面的调控，一些实力不强的开发商可能会将手中的土地释放出来，下半年土地供应量可能缓和一些。我从相关部门了解到，成都住宅的投资者只占2%左右，空置率也在逐渐下降，这些都显示出下半年的楼市应该比较平稳。

楼价平稳

倪志强(飞森房产副总经理)上半年房价飚升主要是建筑成本上涨的一个必然表现，并非是炒房的结果，成都楼市应该还没有出现“泡沫”的现象。从全国楼价来看，成都作为西部的龙头城市，房价其实仍然低于许多省会城市，楼价平稳上升是正常现象。而且由于金融、土地方面的控制，下半年的楼盘供应量应该会有所下降，但市场的客观需求仍然存在，从供求关系来看，房价稳定在某个区间范围内是比较现实的。

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