中国银行酝酿停止豪华别墅贷款 个贷门槛将提高

中国银行酝酿停止豪华别墅个贷，中行上海分行相关人士表示，虽然目前具体细则尚未出台，部分审查设限、提高门槛的举措已在实行。种种迹象表明，上海的豪华别墅个贷叫停只是时间问题。

为控制房地产业投资过热，去年央行要求各金融机构严格执行银发(2001)195号文件有关规定，采取提高非经济适用房银行贷款利率、项目资本金比例、商品房预售条件等多种措施，严格控制高档房地产开发项目，各银行相继对房地产开发的贷款发放实行了紧缩措施，同时还加强了对个人住房贷款的控制。但中行此次拟停止别墅个人住房贷款，在个人住房贷款领域尚属首次。

从别墅市场看，目前出现了房型不断增大的倾向。据了解，500－600平方米的大户型别墅迅速增加，甚至还出现了1000平方米以上的超大型别墅。面积增大意味着总价提高，单栋售价在500万元以上豪华别墅的市场比重正在不断加大。

而由于上海部分市民“二次置业”的购房目标逐步转向外环线的经济性低密度住宅，外环线周边5000元单价、面积160平方米、总价80万元的叠加或联体别墅盘将同中心城区单价8000元的中高档公寓形成很大的置换可能性。业内人士预见，经济型别墅未来一段时期将是市场的热点。其中，单体面积150至200平方米的经济型别墅将是上海别墅市场的主流，而总价在120万元以内的经济型别墅更受欢迎，商业银行停办豪华别墅个贷，不仅降低自身风险，也有利别墅市场健康发展。

据悉，中行上海分行正在制订限制豪华别墅个人房贷的相关条款，包括对于豪华别墅总价、单价、面积等定义设定以及配套措施。

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