2004年全国各主要城市地价仍将有上升空间

日前，国土资源部土地利用司公布了2003年对全国部分城市地价的监测结果报告。该报告显示：全国省会城市、直辖市及计划单列市中平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐。排名前十位的依次是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、广州、重庆、深圳、贵阳。

此外，国土资源部还公布，我国主要城市地价稳中有升。国土资源部提供的数据表明：2003年我国主要城市平均地价水平继续保持稳中有升态势，平均地价略高于2002年，这是国土资源部土地利用司开展的我国重点地区和主要城市2003年动态监测报告中的结论。另据预测，2004年我国主要城市地价仍将保持上升势头，但变化趋势平稳。

2003年全国主要城市地价总体水平为每平方米1166元，比2002年增加每平方米92元。其中，商业地价水平值为每平方米1919元，住宅地价水平值为1103元，工业地价水平值为每平方米494元。从区域来看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价。

2003年大多数经济发达城市地价水平逐渐趋于平稳，地价变化涨幅不大。表现最明显的是北京、上海、广州、深圳、南京。北京市各类地价增长率均在3％左右，上海市各类地价增长率为5％左右，且均大大低于2002年的增长率。广州市的住宅地价、深圳市的商业地价还出现负增长。这些城市地价水平逐渐趋于平稳，表现出土地市场及价格形成机制趋于成熟。国土资源部有关人士预测，2004年宏观经济形势持续向好，GDP预计增长7％，城镇化速度将进一步加快，城市社会经济环境会得到进一步的改善，房地产投资与需求将会有新的增长，对土地的需求也将持续增加。在土地供应方面，土地调控力度将进一步加大，农用地转为建设用地将会受到严格控制，建设占用农用地的指标压缩，这种供求矛盾客观上会带动土地价格的上涨。但是，从1999年至2003年地价监测的情况来看，我国主要城市的土地市场正逐步走向成熟理性，地价在逐年增长的趋势下已逐渐趋于平稳，呈现与当地经济发展水平相适应的特征。2003年地价涨幅较大的长江三角洲地区平均地价上涨幅度只有7．43％，基本符合当地经济发展水平和房地产市场的需求。部分高地价的城市如北京、广州、深圳等也开始理性回落。这都预示2004年地价增长幅度不会过大，会保持在一个比较平稳的状态。

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