去年地产投资超万亿元　上海房价跃居全国首位

本报北京3月13日讯记者周倩报道国家统计局最新测算结果表明：2003年房地产开发业总体景气水平明显上扬。全年房地产投资规模超过1万亿元，开发投资和到位资金增幅创下1995年以来最高水平；银行贷款增势强劲，企业拖欠工程款增速有所加快；土地开发面积超过2亿平方米，增速不减。

测算结果表明，2003年全年“国房景气指数”“高开低走”。这主要是因为针对年初房地产开发投资，特别是到位资金过快增长的趋势以及为应对“非典”疫情产生的影响，国家有关部门相继出台了清理整顿开发区，规范银行贷款发放等宏观调控政策，尤其是国务院《关于促进房地产市场持续、健康发展的通知》，确定了房地产业支柱产业地位，并采取了一系列措施促进了房地产市场的持续、健康发展，全国房地产开发市场总体趋势由年初的过快发展逐步回落到年底相对平稳状态。

统计数据还显示，2003年新开工项目增势明显，房地产开发企业对市场预期看好。全国商品房新开工面积突破5亿平方米，达到5.43亿平方米，增长28.5%，增长幅度比上年增加10.9个百分点。分地区看，海南、广西、陕西、河北和西藏等地区新开工面积增长速度超过50%。全年房屋竣工面积达3.25亿平方米，增长21.5%，增长幅度比上年增加2.7个百分点。

2003年全国房地产到位资金累计为1.31万亿元，增长37.6%，是1995年以来的最高增幅。其中，国内贷款为3125亿元，增长45.4%，增幅增加14.3个百分点。同时，企业拖欠工程款明显增加，达到1057亿元，同比增长22.2%，增幅比上年增加8.8个百分点。

全年房地产开发投资规模也跃上新台阶，累计完成房地产开发投资突破1万亿元，增长29.7%，也是1995年以来的最高增幅。其中，办公楼和商业营业用房投资分别为509亿元和1277亿元，增长最为强劲，增速分别为34.2%和37.6%，但经济适用房投资617亿元，仅增长8%。海南、江西、宁夏、安徽和陕西的增速超过60%，是房地产开发投资增长最快的地区。

由于国家围绕清理开发区出台的整顿土地市场秩序的政策措施起到一定的作用，全年完成土地开发面积超过2亿平方米，增长20.2%。完成土地购置面积3.7亿平方米，增长21.5%，增幅比上年回落18.8个百分点。

2003年商品房平均销售价格为2379元／平方米，增长3.8%，上海、江西、山西的增速超过20%，是房价上涨最快的地区。上海市的平均房价达到5118元／平方米，首次超过北京成为全国房价最贵的城市。

商品房空置面积增速出现明显回落。主要原因是商品房销售增长强劲，销售面积达到3.22亿平方米，同比增长29.1%，增速超过商品房竣工面积。

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