房地产金融亮点频现 资金与地产进入佳期

房企积极找“钱”

由于房地产项目投资巨大，资金流几乎可以称做是开发商的血脉。相对去年，今年房地产的宏观背景有不少变化，一方面，金融产业政策不断完善、严密，体系也不断壮大；另一方面，国务院于2月1日发布了《关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》，要求大力发展资本市常在此大背景下，房地产企业日益感受到资金吃紧所带来的压力的同时，也在积极寻找银行信贷之外的新的融资渠道，房地产信托、房地产投资基金、企业债券迅速为开发商所关注。

值得关注的是，房企似乎开始掀起新一轮上市潮。复地股份已成功在港交所挂牌，首创置业也将在内地发行12亿A股。而SOHO中国、上海仲盛以及天津顺驰等都在谋求在香港主板上市。在国内主板，广州保利、富力，深圳华侨城地产和益田地产等房企也在为上市作准备。很多地产公司想到了直接上市或买壳上市。

住房储蓄银行现身天津

就在房企积极谋求上市的同时，一些与房地业相关的新型金融机构及产品也开始陆续出现。2月15日，由中国建设银行和德国施豪银行合资组建的中德住房储蓄银行在天津开张，这是我国首家获得央行批准的中外合资住房储蓄银行。

据悉，中德住房储蓄银行推出的最优贷款年利率为3.3％，是国内各种个人住房贷款中利率最低的。居民从这里获得贷款的前提是成为该银行的储户。客户与银行签订一份住房储蓄合同后，按月向银行存款，在存款总额达到合同金额40％至50％的时候，就可向银行申请合同全额的购房贷款。与一般商业银行住房贷款不同，住房储蓄银行的资金是封闭运作的，只向住房储蓄客户吸存，也只向自己的住房储户放贷，此外不进行任何其他投资。

在公积金、商业按揭之后，中德住房储蓄银行的出现，无疑将为普通居民提供新的住房融资方式，进一步丰富和完善我国的住房金融体系。

上海出现首个房产租赁信托

日前，在上海，由交行、民生银行代理资金收付的首个房产租赁财产信托计划也开始面向市场机构投资者和个人投资者销售。该信托计划产品总规模为4.5亿元，预期年收益达5.1％，期限为三年，每年分配一次收益。

据悉，该项房产租赁财产信托由北京广安世纪物业将其合法拥有的价值为5.19亿元的房产信托给中泰信托，由中泰信托按照信托合同的约定对外转让。该项信托投资收益提现或继续保留在账户内则由投资者自行决定。在财产信托满一年半时，投资者可以选择继续投资或予以赎回。

2004年的房地产行业之路，将与资本市场更加紧密地联系在一起。

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