北京新盘五大靓点

一、中小规模为主。虽然有三百多万平方米的万象新天、上百万平方米的远洋山水等大规模的社区，但总的来看，30万以下的中小规模项目在数量上仍然占主流。

二、增加“文化附加值”。许多项目都开始关注社区文化。如将于3月份开盘的万科青青家园用法国成人哲理童话《小王子》作为推广主题来寄托客户对青青生活、万科生活的珍视；将在春节后开盘的依莲轩二期“格调”从logo到售楼人员的着装、售楼处的布置以及楼盘的外立面、社区规划、目标客户群的设定都围绕着“文化地产”做文章。

三、板楼为主、健康舒适的设计理念居主流。新项目中，板式、板塔结合、新式塔楼将充斥楼市。如将在今年四五月份推出的顶秀欣园二期约有四栋楼做成了采光通风均大为改进的蝶塔。国兴、观湖国际、骏城、百子湾一号、阳光星期八、保利欣园等项目都为板式住宅。

四、2004年的经济适用住房将更加符合百姓要求。经济适用房和中低价位商品住宅的建设无疑仍将是政府的重点工作和百姓关注的热点之一。北京经济适用房的建设步伐将加快，预计未来三年经济适用房竣工面积每年将达到三百万平方米。从2004年开始，外环线附近、单价每平方米4000元以下的中低价位商品住宅将集中上市。

五、经济型别墅受宠。中原地产集团研究预测表明，受城市市政设施逐渐完善等利好因素的推动，城市边缘区域乃至郊区的住宅市场升温日益明显，相应的住宅价格也将加速上涨。

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