莫天全：2004房价将持续上涨

搜房机构总裁、中房指数系统秘书长莫天全近日指出， 2004年中国房地产市场房价将呈现上涨趋势。

莫天全说，近一阶段房地产的价格不但不会往下走，而且肯定会持续增长，这个结果不是我们所愿意看到的，也不是政府愿意看到的，更不是消费者愿意看到的。但是，近期出台的房地产行业政策，以及目前的市场供需状况这些综合性的挤压力量，会导致房地产价格继续上涨。虽然最近国务院 18号文出台的目的之一，就是为了推动房地产的消费，把房地产的价格尽量压下来。但是我们认为，截至 2004年房地产的价格还会持续上涨。

莫天全作出这样的判断主要是基于两个方面的因素：其一，是因为一些政策将导致房地产产品的供给减少。从目前新出台的房地产相关政策分析，主要是两个目的：严格控制高端市场的发展，大力发展经济适用房。但是，国土资源部 45文件、央行 121文件等从另一方面也会导致市场供给减少。这样，房地产的价格不但不会往下走，而且会持续增长。

其二，房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势。首先，城镇化进程加快、大量人口进城居住、就业，势必增加房地产市场需求。其次，消费者的消费观念发生变化，也将增加市场需求。据北京、上海等城市测算，近几年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭户数的 10%。但是随著居民消费观念的变化， 10年换购一套住房在未来几年应当能够持续保持。另外，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求。近几年，各城市加大城市危旧住房改造力度，城市基础设施建设的步伐会继续加快。因此， 2004年房地产市场将出现供给减少、需求旺盛的局面。

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