走出健康住宅误区
——低密度住宅并不等于健康住宅
[提要]健康住宅的定义 健康住宅的概念早在几年以前就已经提出，去年又由于SARS的引爆使得人们对住宅的健康问题更为关心，借此以“健康住宅”为卖点的小区在北京遍地开花，有人预言“健康住宅”将成为21世纪北京房地产业开发的热点。越来越多的消费者在购房时更加关注健康问题，而开发商也针对购房者的心理，对住宅的健康进行加工、炒作，导致很多的人走向了健康住宅的误区，低密度住宅、板楼、健康会所一时间成了健康住宅的代名词，但所有的这些都只是对健康住宅的片面理解。只有走出健康住宅的误区，真正理解
健康住宅的定义
健康住宅的概念早在几年以前就已经提出，去年又由于SARS的引爆使得人们对住宅的健康问题更为关心，借此以“健康住宅”为卖点的小区在北京遍地开花，有人预言“健康住宅”将成为21世纪北京房地产业开发的热点。越来越多的消费者在购房时更加关注健康问题，而开发商也针对购房者的心理，对住宅的健康进行加工、炒作，导致很多的人走向了健康住宅的误区，低密度住宅、板楼、健康会所一时间成了健康住宅的代名词，但所有的这些都只是对健康住宅的片面理解。只有走出健康住宅的误区，真正理解健康住宅才是关键。
健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。可以从以下两方面来理解健康住宅的概念：一方面是包括与居住相关联的物理量值：诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，另一方面还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等。
从健康住宅的定义里，并没有哪一条明确指出低密度住宅就是健康住宅，板楼就是健康住宅或者是打一些健康概念的就是健康住宅……任何住宅，只要能满足居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的都是健康住宅。如何去认识健康住宅与低密度住宅、健康住宅与板楼、健康住宅与健康概念是我们认清健康住宅的第一步。
健康住宅与低密度住宅
低密度住宅从今年的SARS开始，销售量在逐渐攀升，再加上个别开发商针对购房者心理的炒作，使得很多不明就里的购房者误以为低密度住宅就是健康住宅，其实不然。近年来在国内兴起的低密度住宅，建筑密度低，容积率一般为1左右，层数在4层以下，建筑类型主要是以TOWNHOUSE为代表，通风采光，景观绿化都较好，可是这些问题都只是具备了健康住宅的一些要素，但这并不代表低密度住宅就是健康住宅。
在这里先要强调两个容易混淆的概念：容积率和密度。容积率：总建筑面积与总占地面积之比；建筑密度：建筑物的占地面积与总占地面积之比。搞清这两个概念以后，我们可以看出如果容积率和密度都低那当然最好，但照现在开发项目的整体情况来看，容积率低，密度并不一定低，密度高，容积率并不一定高。
郊外低密度住宅的某些性能有天然优势，如绿化好、人口少等，但这并不能衡量住宅的健康性，就如前面提到的郊区低密度住宅有可能容积率低了，但是它的密度并不低，使得这些住宅连基本的日照间距、卫生视距都不能满足，这样的住宅虽然打着低密度的幌子，但它能称之为健康住宅吗？即便是这些间距都满足了，但建筑材料的选用，居住区的垃圾收集和处理、住户地漏水封、厨卫渗漏的设计、住宅窗户的通风、住宅内空调的使用、电梯的合理运行等任何一个方面存在不合理的问题都有可能造成“不健康”的隐患。这些都是健康功能的基本要求，低密度住宅的设计如果不符合这些要求也称不上是健康住宅。
总而言之，低密度住宅并不等于健康住宅，它只是具备了健康住宅的一些要素，低密度住宅的消费者在“健康住宅”热潮中，还应该多一分冷静，更加清楚地认识低密度住宅与健康住宅的关系，寻找真正的健康住宅才是关键。
健康住宅的概念早在几年以前就已经提出，去年又由于SARS的引爆使得人们对住宅的健康问题更为关心，借此以“健康住宅”为卖点的小区在北京遍地开花，有人预言“健康住宅”将成为21世纪北京房地产业开发的热点。越来越多的消费者在购房时更加关注健康问题，而开发商也针对购房者的心理，对住宅的健康进行加工、炒作，导致很多的人走向了健康住宅的误区，低密度住宅、板楼、健康会所一时间成了健康住宅的代名词，但所有的这些都只是对健康住宅的片面理解。只有走出健康住宅的误区，真正理解健康住宅才是关键。
健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。可以从以下两方面来理解健康住宅的概念：一方面是包括与居住相关联的物理量值：诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，另一方面还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等。
从健康住宅的定义里，并没有哪一条明确指出低密度住宅就是健康住宅，板楼就是健康住宅或者是打一些健康概念的就是健康住宅……任何住宅，只要能满足居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的都是健康住宅。如何去认识健康住宅与低密度住宅、健康住宅与板楼、健康住宅与健康概念是我们认清健康住宅的第一步。
健康住宅与低密度住宅
低密度住宅从今年的SARS开始，销售量在逐渐攀升，再加上个别开发商针对购房者心理的炒作，使得很多不明就里的购房者误以为低密度住宅就是健康住宅，其实不然。近年来在国内兴起的低密度住宅，建筑密度低，容积率一般为1左右，层数在4层以下，建筑类型主要是以TOWNHOUSE为代表，通风采光，景观绿化都较好，可是这些问题都只是具备了健康住宅的一些要素，但这并不代表低密度住宅就是健康住宅。
在这里先要强调两个容易混淆的概念：容积率和密度。容积率：总建筑面积与总占地面积之比；建筑密度：建筑物的占地面积与总占地面积之比。搞清这两个概念以后，我们可以看出如果容积率和密度都低那当然最好，但照现在开发项目的整体情况来看，容积率低，密度并不一定低，密度高，容积率并不一定高。
郊外低密度住宅的某些性能有天然优势，如绿化好、人口少等，但这并不能衡量住宅的健康性，就如前面提到的郊区低密度住宅有可能容积率低了，但是它的密度并不低，使得这些住宅连基本的日照间距、卫生视距都不能满足，这样的住宅虽然打着低密度的幌子，但它能称之为健康住宅吗？即便是这些间距都满足了，但建筑材料的选用，居住区的垃圾收集和处理、住户地漏水封、厨卫渗漏的设计、住宅窗户的通风、住宅内空调的使用、电梯的合理运行等任何一个方面存在不合理的问题都有可能造成“不健康”的隐患。这些都是健康功能的基本要求，低密度住宅的设计如果不符合这些要求也称不上是健康住宅。
总而言之，低密度住宅并不等于健康住宅，它只是具备了健康住宅的一些要素，低密度住宅的消费者在“健康住宅”热潮中，还应该多一分冷静，更加清楚地认识低密度住宅与健康住宅的关系，寻找真正的健康住宅才是关键。
责任编辑/nj001
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