谁能拦住顺驰加速度扩张？

2003年下半年，天津顺驰集团在北京推出“林溪别墅”项目，伴之以“乡村别墅，来到中国”的广告口号，令北京业界得以第一次近距离观察这个传说已久的强悍近邻。12月8日，已自称是北京本地化企业的顺驰置地（北京）公司，以高于4．3亿元起价一倍多的9．05亿元高价，拍得北京大兴区黄村卫星城1号地的土地使用权。此举被业界认为是顺驰在北京扩张的开始。

来自北京、上海、天津、广州等地共10家开发商参与上述地块的竞拍。在竞拍价突破6．2亿元之后，仅剩下天津顺驰与北京天鸿两大集团竞拍。最终，天鸿集团颓然败于9．05亿元关口。这一结果被业界称为“本地大和尚被外来和尚剃了光头”。更有忧患人士指出：日后恐怕会有更多的土著开发商被人追着跳河。

对于上述说法，顺驰置地（北京）公司高层并不认同。他们自认为顺驰自进京以来早已实现本地化，表现为：决策本地化、人员本地化和“在北京认知并判断本地市场”。这最后一条像是野战排攻占山头后遍插旌旗，令人有点不寒而栗。

9．05亿元拍得30．87万平方米能建设用地和44．43万平方米能规划建筑面积，折合每亩成本200余万元，高出各级政府的预期价格一倍多。对于“非理性决策”的质询，顺驰置地（北京）公司的荆宏董事长表示：9．05亿元的价格并未突破顺驰对于这块地的预算上限，况且“六通一平”的土地现状可使顺驰立刻进入实操阶段。此间有消息称，顺驰集团高层对黄村卫星城1号地已研究半年有余，该地块竞拍的价格上限是12亿元。如此看来，顺驰拍出“天价”反而还赚了。怪不得竞拍成功后顺驰竞拍团队拉着手欢庆胜利。

在拍卖后的记者见面会上，顺驰置地（北京）公司高层表示，北京大兴的土地价值始终被严重低估。市政改善、五环路修通，尤其是华润翡翠城的苦心经营已使黄村卫星城北区土地大为升值，“TOWNHOUSE可以卖到8000元左右”。会后便有人指出：上述看法过分看重市政建设而忽略北京南城的文脉因素，不太像是纯粹本土化企业的谨慎论调——天鸿集团在9．05亿元关口知难而退，恐怕还是骨子里“南城”的阴霾作祟。

顺驰的乐观还不止于此。见面会上顺驰高层由表及里，因大兴小胜而放眼北京楼市，认为北京市场“潜力远未释放”，与日渐火爆的上海楼市相比，北京市场远未升级。这似乎可以成为市场进京后突然发力大肆不计成本拿地的合理注脚。

低手做事，中手做势，高手做市。就顺驰的北京业务而言，集团老板孙宏斌低不低调、出不出头已无所谓了，反正想拦是拦不住了。天鸿拦不住，首创和华远也未必行，而潘石屹和冯仑或许压根儿就没往这想。

人无远虑，必有近忧。顺驰在天津摧枯拉朽、坐地称王，进京能甘居人下？霸主心态、侵略心态再加上大款心态，顺驰的扩张是加速度的，近似于无性繁殖。而其训练有素的职业化团队，足以支撑顺驰高效率、急切却是有条不紊的疯狂扩张。

谁能拦住顺驰全国夺冠？万科、中海、万达、金地？还是同样生猛的阳光100连锁置业集团？

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