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［新房动态］户型：大有大的风光　小有小的得意

　　[提要]据粗略统计，现在有小户型在卖的楼盘有２０多个，货量有３０００多套，多分布在天河、海珠以及东山。可谓大有大的风光，小有小的得意，各楼盘的小户型可谓出尽风头。先是滨江东路的蓝色康园透出风声，说是要填补滨江东无小户型的空白，将绝大部分单位做成小户型，消息一出，内部登记者众；广州大道南的翠馨华庭继邻居和平家园劲推小户型告捷后，大胆地将所有单位即１００８套都做成６０平方米以下的小复式，近期开盘的自由心岸、金玉堂、双子星城花园也以小户型上市冲击市场，但同时大户型也在海珠楼市大行其道近期便有近千套大户型上市。海珠新小户型大量上市
据粗略统计，现在有小户型在卖的楼盘有２０多个，货量有３０００多套，多分布在天河、海珠以及东山。可谓大有大的风光，小有小的得意，各楼盘的小户型可谓出尽风头。
　　先是滨江东路的蓝色康园透出风声，说是要填补滨江东无小户型的空白，将绝大部分单位做成小户型，消息一出，内部登记者众；广州大道南的翠馨华庭继邻居和平家园劲推小户型告捷后，大胆地将所有单位即１００８套都做成６０平方米以下的小复式，近期开盘的自由心岸、金玉堂、双子星城花园也以小户型上市冲击市场，但同时大户型也在海珠楼市大行其道近期便有近千套大户型上市。
　　
　　海珠新小户型大量上市

　　尽管目前广州的住宅市场是大户型当道，但不可否认的是，小户型单位由于有着总价低的特点，满足了追求生活质量、渴望自由与独立的年轻一代的居住需求，因此，小户型单位如今仍然走俏市场。　
　　目前广州市场上小户型的供货量不多，比较受欢迎的小户型楼盘多集中于周边配套完善或商贸集中的区域。小户型单位由于总价比较低，在市场上具有较强的竞争力。
　　市场上推出的楼盘中有不少都有小户型单位，并且相当热销，位于江燕路的动感华庭就是其中之一。
　　该盘开盘时按揭均价４３３０元每平方米，送全屋豪华装修，当天售出的一房一厅的单元数量占总销售量的一半。有不少购买者认为：买小户型花的钱不多，负担不重，自己不住时放租相对比较容易。事实上也是这样，以动感华庭Ａ栋９楼０７单元为例，建筑面积３７．１２平方米，一房一厅，总价１５１９３１，首期两成，１５年按揭月供７００元左右，跟在石牌租用一个一房一厅单位的租金差不多，能被大部分中低收入的消费者所接受。
　　
　　自由心岸：３０万元买江景单位　

　　在滨江东江景盘云集的区域，最近有小户型单位推出。紧贴海印桥脚新登场的自由心岸虽然从位置上看属于二线江景盘，但其东向单位由于处在无遮挡的位置，因此有部分单位有着完全一线的江景。而这部分单位恰好是两套面积分别为５０平方米、６７平方米的小单位。由于目前该盘的整体均价在５１００元／平方米，因此这类单位的总价维持在２５－３５万元之间。可以说是最大众化价钱的江景盘了。一房单位，不仅设计得相当四正，客厅的宽度达到３．３米，连厨厕位也设计得通风采光良好，而且还是三面单边的户型。　
　　
　　双子星城花园：不到２０万元买复式　

　　新盘双子星城花园位于新港西路，在中山大学正门对面，整个项目占地８万多平方米，预计年底就开售。该项目的主力户型为４０－５０平方米，最小的单位为３０平方米左右，而且全部是小复式设计，所以这些４０平方米、５０平方米的单位实际使用面积可以达到７０平方米左右。该盘的层高达到４米多，并非采用错层设计，因此，会给人宽敞舒适的感觉。估计该盘一房单位的售价在１２万元左右，两房单位的售价在１８万元左右。　
　　
　　金玉堂：蓝钻小户型单位

　　金玫瑰苑三期金玉堂，于“十一”黄金周面市的蓝钻小户型单位，甫一上市即受到城中白领的追捧，在短短一个月内成交２００多套单位，成为海珠楼市的一匹黑马。金玉堂正式公开发售时，推出１５０套全新的蓝钻小户型，面积由３２－６６平方米，十多种设计个性新颖，３０多平方米的单身公寓，糅合了住宅和酒店的设计元素，时尚而不失实用，绝对是单身精英一族的首选。４０多平方米的一房单元，细部设计运用巧妙，注重的是二人世界的营造。６０多平方米的两房两厅，面积及功能布局充分考虑了一家三口在居室内的活动需求。其销售均价已经从刚开盘的４０００元／平方米上升到了目前的４２００元／平方米，而且还有不断攀升的势头。
　　
　　翠馨华庭１６０％的使用率

　　翠馨华庭位于广州大道南，靠近万亩果园，交通便利。附近有许多大型专业市场，随着周边楼盘如逸景翠园、叠彩园、和平家园等楼盘的落成，人气越来越旺。加上海珠区政府计划搬迁至此的利好消息，使该地段的发展前景颇被看好。翠馨华庭全栋都是“小复式”，层高３．６米，面积为３０－５９平方米，号称“拥有１６０％的使用率”，３０平方米的单位也可做到两房，使用面积达４４平方米，它的创新空间概念对于年轻人来说很有吸引力。目前该盘是现楼发售即买即住，送全屋装修、家具和电器，总价大约在１６．４万－３０万元左右，对投资者来说门槛较低。
　　
　　１０００多套大户型升级市场

　　１１月中下旬，位于广州大道南的逸景翠园、工业大道的光大花园和昌岗路的柏涛雅苑同时推出一批新货，总货量达１３００多套，其中近１０００套单位为中、大户型。
　　
　　逸景翠园４００多套大户型　

　　１１月中旬逸景翠园的新产品全线面市，包括中区组团豪园居、全新华园居和压轴复式楼王单位，另外高层阳光组团“骄阳天下”也开始接受参观。豪园居两梯三户，户户南北对流，一共３栋，每栋均为１８层，总货量１６２套，户型为１３９平方米的三房、１５２平方米的四房和１７３平方米的五房单位。华园居与豪园居并列社区的核心位置，一共３栋，每栋均为１８层，总货量１６２套，均价比豪园居还要高，户型间隔与豪园居基本一样，也是１３９平方米、１５２平方米和１７３平方米三种。另外，还推出１００多套豪华复式单位，价格４５００－５５００元／平方米，面积在１４３－４００平方米之间。　
　　
　　光大花园大厅大房大窗　

　　光大花园榕景四季对外开放部分现楼样板房，同期加推一批景观好、朝向好、户型有特色的单位。这批新单位约２００套，全部是１１－１８层的小高层单位，主力户型为１１０平方米的三房和１５０平方米的四房，其设计有一个巧妙之处就是客厅有大面积的玻璃窗，同时侧面又与一个大面积的圆弧形阳台相连通。　
　　
　　柏涛雅苑两房和三房兼有　

　　柏涛雅苑正对中央水景园林的组团单位“北欧假日”于１１月下旬公开发售。该组团是全部为１１层的小高层，共７００套单位，均价为４８００元／平方米。户户南北对流，南向单位主要为１０２－１３０平方米的三房单位。
　　
　　罗马家园大户型为主

　　罗马家园占地约２０万平方米、近期开始接受认购登记，首期将推出４００多套单位，主攻户型都是以１３０～１４０平方米的三房二厅和四房二厅。
责任编辑/gz007
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