沪知名楼盘赴台办展 巨额“进场费”为品牌扩张

10月17日，世茂集团赴台推广其位于上海浦东的知名楼盘世茂滨江花园，并一连三天在台北举办展销会。

世茂在台宣传遭“陆委会”罚款

这次赴台促销的是世茂滨江花园第四期物业，每户售价在新台币2000万元左右。世茂集团更在当地各大媒体刊登全版的房地产广告，结果收到台湾方面巨额罚单。

台湾“行政院大陆委员会”副主委陈明通解释，因大陆房地产并非开放输入项目，委托、受托或自行在台举办促销活动的业者，都将处以新台币10万元以上、50万元以下罚款。

虽然“两岸人民关系条例”已完成修法，但大陆房地产广告并未随之开放，在台刊登大陆房地产广告挨罚已非首例。除世茂滨江之外，今年还有香梅花园等产品的销售业者总计收到3张罚单，每张30万元，由于业者不服，目前仍在行政处理程序中。

不惜重金为品牌全球化“埋单”

世茂集团董事长许荣茂堪称神奇人物，虽连续数年当选中国前十富，却是一位十分低调的地产商人。许荣茂三个字，不但意味着房市霸主，也是中国年轻人仰望的成功企业家之一。此次世茂赴台推广滨江花园，由其子许世坛全面领军。这位许氏第二代接班人，对家族事业的运筹也日见成熟。

由许世坛直接操盘的世茂滨江花园在上海卖得风生水起，加之面世伊始即以“全球竞拍”等奇招确立其市场定位与品牌形象，这栋获吉尼斯“中国最高住宅”称誉的公寓楼已俨然沪上“豪宅”的代名词。前期销售中，境内境外的购房者各占50%。具体来说在境内的50%的份额里香港购房者占10%-13%，台湾占10%，余下的27%左右是“海归”和国内精英。

但这对雄心勃勃的父子显然不仅仅沉醉于在上海楼市的如鱼得水。许世坛曾表示，上海是一个最好的窗口，能藉此吸引全世界目光的关注。而今，主动走出上海寻求更广阔的市场，显然不仅仅为了“卖楼”，“品牌扩张”恐怕才是其发展大计。

两地豪宅性价比上海略胜

上海与台湾的房地产市场都掀起一股豪宅热，价格方面还是台湾较高，约是上海的4-5倍。

不过，上海建商的国际化程度比台湾强，举凡建筑师、使用建材甚至保安管理系统都是世界级的；豪宅的管理人员通常也是台湾的好几倍。台湾与上海的豪宅很多相似之处，除了气派豪华，私密安全也是重点。世茂滨江花园就强调，住户出入电梯都用IC卡控制，电梯直达居住楼层，出电梯即是住家玄关，且电梯内提供气候讯息与股市资讯。此外，还有工人专用电梯，可直达到住户的家中进行打扫，重视私密程度可见一斑。

台湾力霸房屋协理田大权表示，豪宅住户追求舒适安全的特质是不变的。不过，就两地的豪宅市场比较，台湾的价格遥遥领先，论及国际化却不及上海。因为很多国外知名人士会在上海置产，为了吸引这些顶级客户，建商之间比的都是哪位设计师最有名，什么建材最佳。

台湾太平洋房屋总经理高永昆说，台湾目前推出的顶级豪宅“宏盛帝宝”，1户动辄上亿元，可以买5户上海世茂滨江花园。除了房价的落差，台湾的豪宅面积也比上海豪宅面积大，在上海200-350平方米是豪宅主力，但台湾超过350平方米的豪宅比比皆是，最大的豪宅面积近900平方米。但是，上海的建筑容积率比台湾低很多，也就是公设绿地大多了，像世茂滨江花园斥资数亿元兴建私家园林供住户使用，这在台湾宛如梦想。 

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