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香港楼市渐复苏

　　[提要]中国银行（香港）公司2日发表的一份研究报告指出，《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的签署推动了香港市场气氛和置业信心的改善，香港楼市正呈现健康复苏的发展趋势。这份报告指出，近期内地来港“个人游”的人数不断增加，将给香港零售及金融服务业带来越来越多的生意机会，有助于失业以及通缩的改善。《安排》将大大推动内地往来香港的人数、物流以及资金流。预计内地尤其是珠江三角洲地区的高收入阶层在熟悉香港的环境、制度以及市场之后，将逐渐增加来香港买楼的需求，香港将重新成为亚太地区最有吸引力的物业投资地。过去几年，香港楼价及利息

中国银行（香港）公司2日发表的一份研究报告指出，《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的签署推动了香港市场气氛和置业信心的改善，香港楼市正呈现健康复苏的发展趋势。

这份报告指出，近期内地来港“个人游”的人数不断增加，将给香港零售及金融服务业带来越来越多的生意机会，有助于失业以及通缩的改善。《安排》将大大推动内地往来香港的人数、物流以及资金流。预计内地尤其是珠江三角洲地区的高收入阶层在熟悉香港的环境、制度以及市场之后，将逐渐增加来香港买楼的需求，香港将重新成为亚太地区最有吸引力的物业投资地。

过去几年，香港楼价及利息大幅下跌，现在工作稳定的港人的置业供楼能力处于历史最高水平。目前香港中小型住宅单位的租金回报率都是近10年来最高的，大型住宅单位的回报率为历史平均水平。各类住宅单位的租金回报率均大大高于存款利率，在楼市呈现止跌回稳的前景下，长线投资需求将会涌现。

香港特区政府针对稳定楼市全面检讨了房屋政策，并提出九项稳定楼市措施，有关措施正在对平稳市场的中长期供求发挥作用。目前，市场对政府计划在10月推出的进一步稳定楼市措施有所期望，房屋政策积极配合楼市复苏的方向在未来不会改变。现阶段由于供应量仍然较充足，短期内楼价不会大幅度上升，较大的机会是保持稳中小幅反弹的健康复苏基调。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 

责任编辑/nj002
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