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不法中介在诉讼中“蒸发”

　　[提要]曾在北京房地产媒体上频频露面的某中介公司，由于骗术“穿帮”而被告上法庭，购房人王大爷诉该公司双倍返还定金４万元并承担诉讼费用。该公司代理人一面积极应诉答辩，一面迅速掩护“撤退”，就在这场官司还没有结束的时候，公司突然“蒸发”了。镜头一：张大爷找到理想的房源张大爷退休后一直想在丰台方庄附近找一套两居室，看到报纸上有一则二手房出售广告，标价４４万，位置和户型都符合其要求，于是张大爷马上与这家中介公司取得了联系。在看房的过程中，张大爷开始与中介谈价格，中介表示只能让利５０００元，否则不好向卖主交代，但可以把手续费从房屋成
曾在北京房地产媒体上频频露面的某中介公司，由于骗术“穿帮”而被告上法庭，购房人王大爷诉该公司双倍返还定金４万元并承担诉讼费用。该公司代理人一面积极应诉答辩，一面迅速掩护“撤退”，就在这场官司还没有结束的时候，公司突然“蒸发”了。 镜头一：张大爷找到理想的房源 张大爷退休后一直想在丰台方庄附近找一套两居室，看到报纸上有一则二手房出售广告，标价４４万，位置和户型都符合其要求，于是张大爷马上与这家中介公司取得了联系。在看房的过程中，张大爷开始与中介谈价格，中介表示只能让利５０００元，否则不好向卖主交代，但可以把手续费从房屋成交价的２．５％降到２％。通过讨价还价，双方商定的价格为４３５０００元。由于当时急需房子且房子条件很符合自己的要求，于是在２００２年９月２６日张大爷便与这家中介签了房屋购买委托合同，合同中写明“房屋售价为人民币肆拾三万伍仟元整（４３５０００元），此售价为房主净得款”，张大爷向该中介公司预付了２万元定金，且双方约定“在房屋立契过户的同时由买方支付剩余房款人民币肆拾壹万伍仟元整及代理费（该房屋成交价的２％）人民币捌仟柒佰元整”，在此合同中，中介公司特别强调房屋在立契过户前，不允许买方与房屋业主私自见面联系，否则视买方违约。 镜头二：买卖见面，中介露馅 签订了房屋购买委托合同１０天后，张大爷和老伴、卖主王女士及其爱人邵先生都来到了丰台区房管局，双方领了房产过户申请表，等待着交易成功的最后一刻，就在这时，戏剧性的一幕发生了，中介公司的人员让双方分别填写表格，尽量地避免让双方接触，可填表时，卖方的绍先生嘟囔说：“明明是４１５０００，为什么非让我填４３５０００呢，这多填数目是要上税的！”这小声的嘟囔却没逃过张大爷的顺风耳，他当即过去问：“中介答应给你多少钱？”，绍先生回答：“４１５０００呀！”“那中介怎么跟我要４３５０００？”双方一下子都明白了怎么回事，中介方人也傻了眼。 原来，中介在与卖主王女士签订房屋出售委托合同时，双方约定“房屋售价为肆拾壹万伍仟元整，此售价为甲方（王女士）净得”，两份委托合同中有关房主净得款的约定差了两万元。 镜头三：买卖不成，仁义不再 俗话说：买卖不成仁义在，而张大爷坚决做那“不仁不义”的人。 买卖双方都失去了对中介的信任，于是交易夭折了。张大爷决定要把中介告上法庭并将其行为曝光。张大爷说：“我的主要目的不是让他双倍返定金，朋友都劝我为那２万元请律师打官司不值，就算赢了官司也不见得能执行，这种小中介做的是没本的买卖，很可能会转移资产。我也知道会赢了官司输了钱，可我就是不服气，现在中介暗中加价的现象很普遍，可消费者就是没辙，没证据啊！况且有的根本就不知道中介暗中加价，我这次是侥幸听到的，而且我和卖主相互交换了我们与中介公司签订的合同，白纸黑字，一个４１５０００，一个４３５０００，这不是明显的欺骗吗？我想让这次经历作为一个案例，好好打击一下这种欺骗行为！” 张大爷的代理律师也认为他们手中最有力的证据是中介与买卖双方签订的委托合同。 镜头四：中介同行都觉得蹊跷 记者拿着这两份合同的复印件走进某个中介公司的营业部，以合同中买主朋友的身份让工作人员帮忙瞧了一下，有个员工奇怪地问我：“你怎么可能拿到两份合同呢，一般情况下，买主和卖主是不会有直接的沟通的，况且……？这个中介一笔就赚了三万多！”其他人听完都很感兴趣，还有人说让我的朋友和这个卖主联合起来，甩掉中介，双方以４２５０００的价格成交，这使记者想起法庭上中介公司代理人说的一句话：“我们为什么不让双方在成交前见面，就是因为好多人在找到了合适的买家后，往往会甩掉中介，私自成交，而我们为双方提供信息所花的广告、人力费用却得不到补偿。”这也许是，好多中介为什么要规定只要当事人双方一见面、一看房中介就要向其收取代理费的原因吧。 镜头五：该公司频繁搬家 在得知为张大爷办理中介业务的分部已经撤销后，记者按照张大爷提供的公司总部地址于９月３日下午来到北京科技会展中心１＃楼Ｂ座（一商务公寓），乘电梯到１２层，顺着指示牌一直来到东头１２Ｑ报纸上中介公司总部所在地的门牌号，记者决定以买房人的身份去和这家中介交涉以了解情况，进门后坐在屋里的一位小姐问：“先生您需要什么帮助？”“我想买房，不知你这里有没有合适的房源？”那位小姐当时愣了，“买房？我们这里可是美容院！您走错了吧？”记者退到门口再次验证门牌号：“１２Ｑ”，这时从里屋出来一位女士对记者说：“以前这里是个房地产公司，不过他们搬走好长时间了。”此事从物业管理部得到了验证：这家公司在今年２月就搬走了。 　　中介的“搬家”引起了记者的怀疑，记者拨通从１１４查号台查到的一个电话号码，却只是一个租赁部，当以买房人的身份向接线小姐询问公司总部地址时，对方只是告诉记者一个电话号码，说是总部电话。在一个小时之内，记者断断续续拨了十几回也没有与这个所谓的总部联系上。随后，记者再次询问那个租赁部，说自己如何急于买房需尽快与总部取得联系云云，这次那位接电话的小姐终于说出了总部所在地。 　　记者当即前往位于苏州桥附近的新起点商务公寓２＃楼２１０１室，以为这次一定不会再碰到什么美容院，可到达之后却只见大门紧闭，门铃响半天也没人答复，问及旁边一家公司的工作人员这里是什么公司在办公时，那位工作人员说：“好像是个房地产公司，不过他们昨天就搬走了！”这回不是美容公司却成了“没人公司”了。更令人哭笑不得的是，第二天记者从张大爷处得到消息，这家房地产经纪公司已于８月２９日（也就是法院开庭的当天）在市工商局取消了注册登记，这是张大爷亲自去市工商局查询才知道的。在法庭上提出辩论意见并信誓旦旦地向法官承诺会补充证据，一边却神不知鬼不觉地搬家、取消自己的“户口”，感觉有点像好莱坞大片《蒸发密令》的意思。 镜头六：从广告中彻底蒸发 记者发稿前，张大爷又打来电话告诉记者一个很有意思的事，他在报摊上买了两份《城市房产》，一期是８月２６日的，另一期是９月２日的，在２６日那一期上，这家中介有一个头版的广告，写着该公司名称和“租房中心”几个字以及从事的业务，上面宣称其有多么丰富的房地产经纪业务经验、公司已从事房地产交易“多年”等等，具有讽刺的意义是，张大爷手中的一份市工商局的查询资料明明写着其注册日期是在２００２年，至今只有一年时间；而在９月２日该报的同样位置刊登的还是房产中介的广告，内容都一样，但中间只剩下“租房中心”四个字，该中介公司的名字已不翼而飞。，张大爷开始怀疑此中介有可能是个骗子团伙，第一次庭审当天就从工商撤销注册很可能说明此中介早已预谋从人间“蒸发”。张大爷认为，他们很可能不会参加９月９日的第二次开庭。 　　北京市汇泽律师事务所赵律师在接受记者采访时说：“任何公司在有诉讼纠纷的时候不能撤销注册，撤销注册前必须召开股东大会，然后成立清算组清理债权债务，并于６０日内在报纸上公告３次，清算结束后才能申请注销登记。” 律师提醒（北京市汇泽律师事务所的赵律师）：购房人在进行二手房交易的过程中，一定要将房屋买卖双方的合法身份、财产状况、是否存在抵押等问题审查核实清楚，尤其是在选择中介公司的时候，对中介行为包括中介公司资质严格把关，以防上当受骗；如果中介公司的行为确实侵犯了你的合法权益，也可以诉请人民法院确认该房屋中介行为因欺诈而无效。 事后据张大爷的代理人杨律师说，就在庭审的当天，不止是他们起诉这家中介，如果法院查清这家公司的全部情况后，这家公司就不止是承担民事责任那么简单了，如果数额巨大就有可能构成诈骗。今年８２岁高龄的张大爷表示定金是否能要回来已不再重要，假如能通过这事好好揭露一下目前中介市场上的不规范操作并给那些不法中介以警示，压压这股邪气，就算自己给社会做了贡献了。
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