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地下空间之痛

　　[提要]９月３日，方爱华接到海淀区人防办的电话，说是让他周五下午到海淀区人防办就小区人防工程与人防办签订《小区人防工程安全责任书》。方爱华，北京玲珑花园物业发展公司总经理助理。他告诉记者，此前他还没就小区的人防工程签过什么安全责任书。谁动了地下空间？但凡租过房的人都知道，北京有很大一部分可供出租的房子是半地下室，因为这种房子租金便宜。而作为人防工程的地下室用来做旅馆出租的还真是很少见，用来做地下车库和娱乐设施的倒是不少。但华清嘉园的地下二层，即规划中的人防工程却被北京地港物业管理有限公司当作旅馆出租了。最近一段时间，这种问
９月３日，方爱华接到海淀区人防办的电话，说是让他周五下午到海淀区人防办就小区人防工程与人防办签订《小区人防工程安全责任书》。方爱华，北京玲珑花园物业发展公司总经理助理。他告诉记者，此前他还没就小区的人防工程签过什么安全责任书。 谁动了地下空间？ 但凡租过房的人都知道，北京有很大一部分可供出租的房子是半地下室，因为这种房子租金便宜。而作为人防工程的地下室用来做旅馆出租的还真是很少见，用来做地下车库和娱乐设施的倒是不少。但华清嘉园的地下二层，即规划中的人防工程却被北京地港物业管理有限公司当作旅馆出租了。 最近一段时间，这种问题也困扰着玉海园的业主们。据了解，玉海园的地下室曾规划为自行车车库，但也被出租给外来人员了。在"非典"期间，该地下室幸好被有关部门封闭。但目前业主和物业公司就此事还仍在协调之中。 而前不久，朝阳区日月东华小区１０７户业主就地下空间是否是公摊面积分别将开发商告上法庭。业主称，嘉业公司将地下一层自行车库谎报为设备层作为分摊公用建筑面积计算在房价款中。而嘉业公司则辩称，业主所购房屋的地下一层系设备层兼自行车库使用，符合销售合同中约定的分摊公用面积所指功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，存放自行车只是附带功能。法院经审理认为，按照相关规定，设备层计入分摊公用建筑面积，而非机动车库不计入分摊公用建筑面积。公摊面积应为地下一层建筑面积的５０％由业主分摊，双方在结算房价款时按此标准重新核算。 事实上，北京关于半地下室、地下室、人防工程等"地下空间"的纠纷问题并不少见。许多新建小区的地下空间除了作为车库外，很大一部分都被用作了经营性活动。 藏污纳垢的地方？ 地下空间在某种程度上已经成了"藏污纳垢的地方"。为了调查京城的地下空间利用情况，近日记者以租房人的身份对一些地下旅馆进行了暗访。 　　记者来到京西一家地下室改建的旅馆。从旅社昏暗的灯箱招牌及门口的脏乱环境可以看出该旅馆档次并不高。而门口出入的都是些外来人员和学生模样的房客，房客显然鱼龙混杂。因旅社门口很乱，记者跟着旅馆服务员深一脚、浅一脚才走到旅社的门口。顺着台阶往下走，拐了三次弯、下了几十个台阶才走到旅社的登记处。下到最底层，发现底层登记处门口墙边摆放着六七个灭火器，旅客住的房间排列在通道两旁。记者在一个上面写着"出口"的提示牌前停下，想顺着这个出口出去，结果却走到了旅客晾衣服的地方，发现这个出口被铁栅栏封死了，根本出不去。 记者在华清嘉园被用作旅馆的地下人防工程采访时，情况也大抵如此：昏暗、潮湿几乎成了地下空间的共性。该旅馆在地下二层，所有的房间平均还不到３平方米；记者还发现有租客用煤气做饭；更令人吃惊的是，人防工程的安全出口之一竟然成了房客晾衣服的地方；而里面的卫生状况更是可想而知。 　　华清嘉园业主苏医生就担忧地对记者说："刚刚过去的'非典'已经让我们体会到了卫生环境的重要性。而这么多人住在这么狭小昏暗的空间里，一旦有什么传染疾病的再发，其后果简直不堪设想，整个华清嘉园的业主都将因此而遭受牵连。" 如何利用地下空间？ 大城市居住小区的规划建设随着经济的发展，其环境设计的要求也越来越高。小区空间毕竟有限，应该最大限度地利用小区空间，但前提必须是在不扰乱小区居民的正常生活的情况下。 北工大建筑学院的张伟一教授告诉记者，小区地下空间的开发利用，可把一部分对阳光、温度、环境要求不高的小区功能放入地下。如可在住宅中心绿地下设置地下或半地下车库；可将小区的配套服务设施，如娱乐、商业、诊所等收入地下；也可将小区的配套公共设施，如配电房、水泵房等放于地下，这样，将极大地节约地面建筑面积。在这些节约的面积上种植绿化，将会大幅增加小区绿地面积，改善小区生态环境。地下空间的开发利用又可使各种车辆的停放管理科学化、集中化，能改善原来小区内车辆摆放杂乱无章、管理混乱的局面，使小区整洁、安静、郁郁葱葱，充满安详、融和的生活气息。当然，设置这些设施的前提是对小区居民的安全、环境等作出足够的保证
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