发达国家住宅产业发展的特点

标准化受到各国普遍重视

二战后，欧美各国首先认识到基础标准，特别是模数协调标准对住宅生产工业化的重要意义。六十年代，联合国在总结各国经验的基础上提出关于建筑模数协调建议。目前，国际标准化组织（ISO）已颁布《模数协调》的系列标准，各国的模数协调标准正在逐步向国际标准靠拢。

作为各类住宅部件（构配件、制品、设备）工业化、社会化生产基础的产品标准，一般占标准总数的80％以上，而且数量增长很快。

国外不断改进住宅标准设计工作。目前同时存在着两种趋势：一个是许多国家（法国、日本、原苏联、瑞典、芬兰等）都努力实现以标准化构配件组成建筑物的方法，即通用体系原则；另一个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好的统一起来。日本1981年还对公营住宅制定了“公营住宅标准设计标准”（以户为单位的标准设计通则），各设计单位和企业可据此编制自己住宅标准设计。同时，国外也不排除整栋房屋定型设计的方法。

此外，国外还十分重视构配件生产、现场施工、组织管理等方面的标准化工作，即企业工作的标准化（贯彻ISO9000系列标准）。

大力推行住宅部件的标准化、系列化、通用化

标准化、系列化、通用化住宅部件的开发生产和供应得到长足发展，这是保证住宅这一最终产品功能与质量的基本条件之一，也是实现住宅产业化的重要标志。丹麦在标准化基础上实现部件的通用化，各厂家生产的通用部件都纳入《通用体系产品总目录》，设计人员可从中选择适当产品进行住宅设计。瑞典新建住宅中，通用部件占80％左右。日本用了二十年时间，推行住宅部件化。现在住宅的各个部分都有通用部件，对无特殊要求的住宅，只要将通用部件组合起来即可。

发达国家住宅部件的发展有两大特点：一是规模化生产。只有规模化生产，才能回收所用的大量开发性资金。二是配套供应。对行业而言，要求围绕住宅这个最终产品，生产供应各专业各工种的标准化、系列化产品，进行不同部件之间以及不同档次，不同材质之间的配套，从而满足建筑师和工程师选择的需要，提高整体技术水平。

完善现场施工的技术服务体系

一些经济发达国家商品混凝土已占混凝土总量的70－80％，占水泥耗量的一半以上。在模板工程方面，美国在七十年代就在100多家模板工厂，从设计到制作逐步形成独立行业。在经营方面，即可定购、选购，也可租赁与提供技术指导和现场培训。机械租赁业也较发达，可现时提供维修服务。此外，现场运输、挖掘、抢救、运垃圾、现场清理、建筑物拆除等均可委托专业公司完成。

将“可持续发展”概念引入住宅建设领域。“可持续发展”概念引入住宅领域就是要在住宅全寿命各个环节（建设、使用、维修、改造、拆除）掌握一个核心，三个原则：

一个核心是指保护地球环境和节约各类资源。

三个原则是：资源节约、合理利用和再利用，要节约使用能源、水资源、建筑材料、土地资源等各类资源；水资源再利用和废弃物的再利用与再生利用；充分利用天然资源（太阳能、风力、地热）等等；创造健康、舒适的居住环境：包括适宜的室内外温度、无害的空气环境，以及室内外的声、光、振动等环境；与周围环境相融合：与周围生态环境相和谐，根据用地条件创造良好自然环境并改善景观，与地区社会相和谐等。

住宅业可持续发展问题已引起世界各国的重视。美国、欧共体各国、日本都进行了探索和试点，积累了一定的经验。各国在可持续发展住宅中主要采取了以下技术：高气密性、高隔热性技术，墙体蓄热技术；天然能源利用技术；水循环、再利用技术、雨水利用技术；废弃物处理及再生利用技术；节能设备与热电联产系统；建筑材料无害化技术；住宅绿化技术等。

开展产业发展的预测工作

从各国情况看，这类预测工作大致包括三个方面：住宅现状调查评价和住宅需求预测，住宅建设经济能力的评价和预测，住宅建设技术途径的评价和预测。一般来说，住宅发展预测每5－10年进行一次。日本隔五年进行一次（在每个五年计划期开始的前两年），而且特别重视“居住实态调查”和搜集居民对住宅的需求意见。另一方面，在全国住宅预测的基础上，各专业协会进一步开展本专业的技术经济预测，并向企业通报当前和近期的需求结构，为企业进入住宅市场提供导向。日本通产省在提出发展住宅产业后所抓的第一项工作，就是面向企业的住宅预测工作。 

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